2022-11-14
星島日報
近年西九文化區發展如火如荼，區內首個商業項目、藝術廣場大樓早前修改招標條款以「優化版」方案推出，並維持以BOT模式(建造、營運及移交)發展，最大改動是發展和營運年期大增14年、至最新的48年，而泊車位年期更由原來的10年，同步放寬至48年，該項目「捲土重來」將於今日截標，業界人士指，現時商業氣氛未如理想，料財團出價審慎及保守，不排除有流標風險。
市場估值34.9至48.9億
有業界人士指，在疫情及加息等一連串不利因素影響下，整體商業氣氛不景氣，料財團出價審慎及保守，不排除有流標風險。該項目綜合最新市場估值約34.9億至48.9億，每方呎估值約5000至7000元。
西九藝術廣場大樓曾於今年2月接獲至少4份標書，其後西九文化區管理局決定不接受任何已遞交的標書，並修改招標條款以「優化版」方案重推，於9月重新推出招標，最大改動是發展和營運年期作出優化，由原本34年，增加14年至48年，即直至2070年；中標財團享有租用泊車位年期，由原來10年大增38年至48年，即一併放寬至地契的剩餘年期（即約47年至2070年）。
據了解，中標後分兩期繳付固定租金，原本由第3、第15個月繳付，最新延至第6、18個月繳付；另外，時中標者需每月繳付「保證租金」或「收入分成」，以價高者為準，若收入達某程度後則以「收入分成」計算；另外，管理局亦會與中標者成立「諮詢委員會」的要求維持不變。
藝術廣場大樓項目以BOT模式（建造、營運及移交）發展，中標者會獲批為期約47年的發展權和營運權，並會負責藝術廣場大樓項目的設計、建造、融資、市場推廣、租賃、管理、營運和維修工作。
項目由3幢商業大樓組成，分兩個地盤發展，地盤A佔地最廣，由藝術廣場西座及東座大樓組成，地盤B為藝術廣場南座大樓，可建總樓面逾69.9萬方呎，當中約67.21萬方呎作寫字樓用途，零售、餐飲及娛樂用途則約有2.69萬方呎。