2015-01-30
明報
【明報專訊】已有4年未有在港推盤的卓能（0131），旗下苦等8年終於上月獲批預售的荃灣油柑頭壹號九龍山頂，以平均實呎16373元首推30伙，首10名買家可獲9.5%折扣（之後再獲最多4％回贈），均價與新地（0016）去年底開售的同區星岸相若；至於首推最受關注、被形容為貌似「米奇老鼠則」的頂層19樓實用1777方呎特色戶，定價3820.5萬元，即使享盡最高折扣及回贈優惠，折實價仍逾3319萬元、折實呎價1.87萬元，比星岸特色戶最貴呎價1.7萬元高一成。
首批30伙 實呎16373元
卓能執行副主席趙式芝形容，壹號九龍山頂開價貼市，屬具市場競爭力及吸引價，樓盤最快下周開售，現樓示範單位即日對外開放，項目全部54伙總市值介乎12億至13億元。
壹號九龍山頂以平均實呎1.63萬元首推的30伙，分佈於2至19樓，折扣分為兩款﹕首10名、第11至20名買家，分別可獲9.5%或4.5％折扣，惟第21至30名買家則沒此優惠，卓能之後會再提供4％回贈；以入場費最低的3樓B室（實用976方呎）為例，定價1483.5萬元，扣除最高9.5%折扣和4％回贈後，折實價1288.8萬元、呎價1.32萬元，與星岸折實入場呎價相若。
「米老鼠」特色戶 折實3319萬
項目19樓「米奇老鼠則」特色戶的折實呎價，雖高於星岸最貴特色戶呎價10％，但相對同區分層物業最高實呎紀錄、由泛海（0129）及英國地產商高富諾合作的皇璧所創的3.3萬元，仍然相差四成。
其他新盤方面，長實（0001）紅磡23個月樓花、屬集團首個限呎盤的悅目，擬新春前上載樓書，估計將成長實羊年頭炮。悅目提供的216伙全屬兩房設計（平均實用約400方呎），首推單位將不少於50伙，3個示範單位設於尖沙嘴港景峯商場。
長實紅磡限呎盤 擬新春前上載樓書
另華懋及信置（0083）等合作的大潭紅山半島22年貨尾，今日首輪推售22伙，累收約303票，超額13倍。恒地（0012）同於今日首輪發售33伙的大坑雋琚，過去一周累收130票，超額近3倍。
此外，太古地產（1972）何文田DUNBAR PLACE，下周一（2月2日）推出唯一的撻訂貨重售，為6樓A室（實用1830方呎），定價3810.2萬元，比舊價3594.5萬元調高6％，但雙倍印花稅回贈優惠則由過去的4％，增至現在的4.25%。