2022-11-14
經濟日報
嘉里(00683)明年將會進入豐收年，將會有5個全新盤推出，涉及近4,300伙，連同在售的餘貨盤，覆蓋入門版豪宅至超級豪宅。嘉里發展董事及香港區總經理湯耀宗認為，樓市最壞時機將過去，隨着今年樓價已經回調10%，造就入市時機。
近年嘉里採用超豪宅、中高價豪宅及入門版豪宅3線併進策略，嘉里由今年底至明年推售8大新盤，亦覆蓋3大類別，當中5個屬於全新項目涉及4,300伙，包括黃竹坑站港島南岸第4期、跑馬地山光道項目、元朗十八鄉路項目、將軍澳日出康城第13期及西營盤興漢道項目。
黃竹坑站4期 料下季登場
當中率先在今年底至明年初推出為黃竹坑揚海未推出的104伙，湯耀宗透露，近一半單位屬於向深灣遊艇會的3房、4房戶型，現場景觀非常靚，這類型單位價值達5,000萬至8,000萬元，買家對銷售過程有需求，集團希望做得盡善盡美才推出。
至於全新推出的黃竹坑站4期接力在下季登場，項目由嘉里夥拍信置(00083)、太古地產(01972)合作發展。湯耀宗稱，項目總數800伙，將會以2房及3房戶型為主，「（揚海及黃竹坑站4期）兩個項目各有特色，第4期項目以山景或遠海景為主，景觀亦相當開揚，而揚海則以海景為主、戶型面積亦較大。」
元朗兩項目成焦點 涉676伙
下半年其中一個焦點，則在元朗十八鄉路的兩個地盤，合計約676伙，預計第三季推出，將會定位入場版豪宅，逾9成單位屬於1房至2房戶。「嘉里專注做豪宅物業，就算在入門的元朗項目亦會採用輕奢風格，無論在開則設計、間隔用料、物管服務種種細節，都會貫徹嘉里以人為本的基因。」
今年樓市受疫情及加息兩大因素困擾，樓價較今年初跌約1成。湯耀宗認為，最壞的時間即將過去。隨着金融峰會、7人欖球賽等盛事順利舉辦，反映疫情開始正在走出谷底，只要跟內地通關，將會對樓市有更大刺激。
至於加息方面，本港加息步伐跟美國有距離，今年以來本港加息幅度只是美國的十分之一，而隨着美國通脹數字緩和，普遍預期明年第一季、第二季美國息口達至5厘將見頂，「（市場）最擔心是不知到何時到頂？如果知道息口即將到頂，市場消化因素後會慢慢走出谷底。」湯耀宗認為，加息對樓市影響是心理影響多於實際影響。
即使現時加息後，本港按揭息率仍然是2.8厘至3.1厘，屬歷史水平仍然屬於低息。他認為，無論從流通量高、稅制簡單、無外滙資金管制等角度，香港樓市仍然有優勢，傳統智慧亦認為買樓是對冲通脹的好工具，認為無人有水晶球估到樓價何時見底，但今年樓價已經回調10%，認為反而是好的時機去入市。
作者：余敏欽