2022-11-14
經濟日報
加息陰霾籠罩下，一、二手樓市交投急挫，銀主盤累存量急增，當中去貨難度較大的「財仔盤」近日大幅加佣及減價求售，個別減價近1成。業界人士指「財仔盤」對樓市僅構成心理影響，反而負資產數目急增才是樓市隱憂。
有前線代理統計，現時全港銀主盤達226個，是2008年金融海嘯後新高，當中由財務公司承造按揭，斷供後由財務公司收回放盤的單位即俗稱「財仔盤」，佔比約30%。其中一家近年活躍於樓按市場的財務公司，近日大舉推出62個「財仔盤」放售，叫價介乎85萬元的綠表公屋至近2,000萬元的九龍站豪宅均有。
佣金加至1.5% 限時至11月底
由於手頭持貨甚重，財務公司於10月份開始加佣促銷，近日更全線單位佣金由1%加至1.5%，限時至11月底，希望催谷代理積極推介。
其次，在該批62個「財仔盤」當中，有45個最近調低叫價吸客，平均減價幅度約6至8%。例如藍田匯景花園3座低層B室，實用面積542平方呎，原本叫價798萬放盤，上月減至780萬，本月再減30萬以750萬求售，累減約6%。不過，現時銀行網上估價單位僅值694萬元，兩者仍有56萬元差距，相信要進一步減價才能吸引到買家注目。
再者，屯門良景邨良萃樓（5座）高層6室，實用面積僅150平方呎，單位早於2018年淪為銀主盤，惟面積太細一直未獲市場承接，單位於綠表市場叫價98萬元（未補地價），上月減至85萬元，減幅約13%。
由於向財務公司申請借貸的業主，大部分屬於較難向傳統銀行申請按揭的物業，例如綠表公屋、村屋及唐樓等等。而上述財務公司手持「財仔盤」不乏唐樓及村屋，例如坪洲萬興台5號地下及花園，實用面積467平方呎，連約610平方呎花園，現以238萬放盤；其次，深水埗汝州街唐樓高層，實用面積533平方呎，由498萬減至458萬放盤，呎價僅8,593元。
冷門物業交投少 市場難參考
業界人士指出，這類屬於冷門物業市場交投少，難有市場參考價，即使銀行網上系統也未必能提到即時估價服務，淡市時間愈難去貨，形成惡性循環，令「財仔盤」愈積愈多，面對淡市財務公司只能擴大減價幅度及提高佣金去貨。
仲量聯行香港主席曾煥平指出，實體經濟轉差銀主盤或「財仔盤」增加屬於市場預期之內，由於銀主盤數量仍屬很少數量，或者會有個別盤口減價出售，但只會構成心理影響，不會對樓市構成衝擊。反而近日負資產個案倍升，預期短期有機會突破1,000宗關口，相信對銀行體系構成較大衝擊，認為負資產個案急升才是真正的樓市隱憂。
作者：黎煥成