2022-11-12
東方日報
香港按揭證券有限公司最新公布，於11月15日起的定息按揭申請，10年期年利率將調整至4.25厘、15年期年利率調整至4.4厘、20年期年利率調整至4.55厘，較10月份各上調0.25厘，並且為今年第8度上調利率。
每月供款增700元
以500萬元貸款額，年期25年為例，以最新11月份定按計劃的利率計算，10年期、15年期及20年期每月供款分別按月增加約700元，即2.6厘左右。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，定按今年跟隨市場息率走勢8度上調按息，由於定按提供長達10至20年定息保障，期內息率上升風險由貸款一方承擔，故此在息率上會較市場浮息按揭高一點。
由於定按息率較目前市場按息高出超過一厘，免壓測計算後之最低月入要求反而高於選用銀行同業拆息按揭（H按）或最優惠利率按揭（P按）。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，與市面上一般H按及P按計劃比較，其實際按息仍高出一厘以上，吸引力相對地低。但申請人毋須符合壓力測試要求，入市門檻相對較低，因此仍會吸引部分人士如早前選用發展商按揭並考慮轉按至傳統銀行選用。
香港一個月期銀行同業拆息（HIBOR）昨報3厘，已連續15個工作日維持3厘以上水平，曹德明認為，美國息口及香港拆息上升，銀行結餘持續下跌，資金成本壓力仍趨增，料按證公司因應自身資金成本將繼續上調定按息率。