2022-11-12
星島日報
相隔約7年再有賣地表地皮新供應的葵涌荔崗街住宅地，於昨日截標，合共接獲9份標書，以本地財團為主；有入標發展商表示，近月多幅地皮以低價批出影響，投地出價會較為審慎；綜合市場最新估值，該地亦跌價約15%，估值約11.5億至18.8億，每方呎估值約4600至7500元。
上述葵涌荔崗街住宅地，於昨日中午12時正式截標。地政總署公布，合共接獲9份標書。據現場所見及及綜合市場消息，多家本地大型和中型發展商均有入標，包括新地、會德豐地產、信和、嘉華國際、中信泰富、漢國置業，另有不知名財團入標。
估值約11.5億至18.8億
新地回覆查詢時表示，集團以獨資方式入標。
會德豐地產物業發展高級經理何偉錦表示，集團以獨資方式競投，認為該地皮規模不算太大，適合公司發展，他透露出價已經考慮目市況，集團傾向發展純住宅項目。
嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇指出，地皮景觀開揚，可適合發展剛性需求的樓盤。
漢國置業房地產部董事李振彪說，集團以獨資方式入標，認為上述地皮地利位置優越，位處山上，料可享景觀不俗，傾向發展純住宅項目；他透露，出價已考慮加息因素，由於近月地皮以低價批出，料未來投地出價會較為審慎。
較月前跌價約15%
樓市方面，受加息影響，估計未來數個月樓市會有向下調整的迹象，相信明年加息步伐有望放慢，屆時視乎經濟發展情況，預期明年下半年樓市有望趨平穩，或有機會向上輕微調整。
近日多幅市區地以低價批出，業界人士指，近期樓市受一連串不利因素影響，新近再有港島地皮以低價批出，料財團出價會參考近期地價因素，料財團出價會較為審慎及保守；該地最新估值對比月前亦下跌約15%，最新估值約11.5億至18.8億，每方呎估值約4600至7500元。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，是次標書數目符合市場預期，料財團出價會考慮近期市況，包括加息、疫情和經濟等因素，估計會審慎及保守。料項目日後落成後住宅可享有開揚山景，小部分單位有昂船洲及貨櫃碼頭一帶海景。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚說，該地發展規模適中，惟因應近期市況，料財團及發展商出價會較為審慎及保守。該地周遭生活配套不多，惟出入需小巴接駁港鐵站。料日後項目落成後每方呎可售1.6萬起。
普縉助理總監 （估值及諮詢） 李雋傑表示，由於項目規模不算太大，涉及投資額不大，惟料財團出價會較審慎。該地皮位於葵涌半山，但考慮到日後項目將設公共交通總站，賣地章程亦容許項目基座位置作商鋪用途。
上述葵涌荔崗街（葵涌市地段第515號）用地，位於葵涌半山的荔崗街，鄰近夾屋浩景臺，地盤面積約4.18萬方呎，作私人住宅用途可建總樓面約25.06萬方呎；亦可作非工業（不包括私人住宅、倉庫、酒店及加油站）用途。
該區近年少有住宅地供應，更是自該區2015年1月後相隔約7年再有賣地表地皮新供應，資料顯示，該區對上一次批出同類住宅地為由豐資源於2015年1月以3.721億投得的葵涌興芳路地皮（現已發展為豐寓），當時每方呎樓面地價約6700元；換言之，是該區相隔約7年再有賣地表地皮新供應。