2022-11-12
經濟日報
葵涌荔崗街地皮昨日截標，吸引各路發展商入標，共接獲9份標書。近期地皮成交價下跌，部分發展商指，是次出價已經考慮加息因素。
地政總署昨日公布，地皮接獲9份標書，而據現場所見，入標的以本地發展商為主，包括信置 （00083） 、新地 （00016） 、會德豐、漢國置業 （00160） 、中信泰富、嘉華 （00173） 等，全數以獨資形式入標。
會德豐地產物業發展高級經理何偉錦指，由於地皮規模不太大，適合公司發展，出價已經考慮市況，日後傾向發展純住宅項目。
漢國：加息因素 出價反映
漢國置業房地產部董事李振彪表示，鑑於地皮地理位置較之前推出的優越，位處山上，而且景觀不俗，估計發展理想，因此入標。雖然近期加息，未來數月樓市會有向下調的迹象，但相信明年加息步伐會減慢，料明年中後，樓市會變得平穩，或按經濟情況輕微向上調整，而加息因素已反映在是次出價之上。如果中標，集團較大機會在地皮發展純住宅項目。
嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，地皮景觀開揚，適合發展符合剛性需求的樓盤，出價方面根據「可以接受的價錢」。
美聯測量師行董事林子彬指，是次入標反應亦合乎市場預期，料發展商出價審慎，出價亦會反映興建賣地條款所規定的配套成本，預計估值約12.53億元。
市場估值9億至18.8億
地皮的地盤面積約41,764平方呎，如作純私人住宅用途，最高可建樓面達25.06萬平方呎。若作商住發展，總樓面面積則按照賣地條件中的相關特別條件計算。市場估值9億至18.8億元，以純住宅總樓面計，每呎樓面地價約3,600元至7,500元。
另外，房委會早前就黃大仙聯合道與竹園道交界的用地，向城規會提出放寬其建築物高度限制至約152米（主水平基準上），發展1幢31層高（包括1層停車間及4層平台）的住宅，提供約208伙的公營房屋，總樓面涉約15.5萬平方呎。項目昨日獲城規會在有附帶條件下批准。
作者：潘淑盈
責任編輯：黃鑠安