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六月 17, 2024 星期一 間有陽光 幾陣驟雨 31° 79%

金鐘海富全層1.9億易手 單位屬銀主盤 平均呎價17879元

  受疫情及加息等因素打擊,甲廈售價備受壓力,金鐘海富中心連錄銀主盤成交,最新為海富中心15樓全層單位,建築面積10627方呎,以1.9億易手,平均呎價17879元,物業於5年間虧損40%。該宗亦是海富中心於3個月內,再度出現全層銀主盤,呎價較上一宗輕微低1.5%。 市場消息透露,海富中心2座15樓全層銀主盤,建築面積10627方呎,以1.9億易手,平均呎價17879元,今番亦是該廈於短短3個月內再出現銀主盤,較對上一次的同類型位,呎價低1.5%。 2017年3.18億購入   原業主為上市公司國安國際,於2017年1月商廈高峰期斥3.18億購入,隨後以物業抵押借貸,早前淪為銀主盤,若以購入價計算,5年間帳面虧損1.28億或40%。   海富中心對上一宗成交亦是銀主盤買賣,2座13樓全層於今年8月以1.93億易手,買家湯臣集團,趁疫市下吸納,指該收購屬於策略性的長期投資,可產生穩定租金收入,進一步加強集團於本港長遠發展,公司於適當時候可能將該物業用作為本港總部。原業主早於2004年以6800萬購入,惟及後淪為銀主盤,若以購入時間計算,物業於18年間升值約1.25億,升幅約1.8倍。   當時,市場人士指出,上址13樓銀主盤,建築面積約10627方呎計算,每呎造價約18161元,低市價約20%,創該廈過去八年呎價新低,最新成交的層數較高,呎價卻輕微下跌。   市場消息指,金鐘區內甲廈各有特色,其中,海富中心實用率高,向來受用家追捧。根據美聯(工商舖)資料顯示,金鐘區內甲廈平均呎價25688元,按月減1.6%,呎租則為43.8元,按月加幅2%,區內甲廈空置率8.8%。 區內甲廈空置率8.8%   疫下商廈擴張需求疲軟,世邦魏理仕早前公布第三季各項商用物業數據,今年第三季度租賃量按季下跌8.8%至901400方呎,首三季租賃量達至300萬方呎,按年跌12.1%。 新商廈陸續落成,今年第三季新增達180萬方呎,為2008年第三季度以來錄得最大升幅,整體空置率推高至1190萬方呎的歷史新高,空置率上升2個百分點至14.1%。