2022-11-11
經濟日報
10月份工商舖買賣稍轉好，美聯工商舖資料顯示，上月錄39.28億元，按月升約8.4%。
美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，截至10月份為止，今年下半年（即7至10月份），工商舖註冊宗數共錄1,357宗，按年跌約39%，料未來2個月註冊量仍然會在低位徘徊，而全年的註冊宗數或較該行早前預測的5,555宗還要低。雖然預計工商舖市場難以在短期內回復至昔日高峰期水平，但本月整體註冊宗數及金額稍有回暖，分別輕微回升約0.6%及8.4%。
回顧10月份各類物業表現，工廈註冊量按月降約16.2%，錄得145宗；註冊金額按月挫約26.9%至12.67億元，為工商舖市場之中唯一錄跌幅的板塊。反觀，商廈及舖位造好，註冊量分別按月升約17.2%及25%，最新分別錄68及100宗。10月份整體註冊金額錄39.28億元，按月升約8.4%。
逾億元註冊持平
10月份的物業註冊量以細金額交易為主，最多的為300萬元以下的物業，共錄86宗，按月下降約13.1%，其次為逾1,000萬元以上至2,000萬元的物業，共錄71宗，按月急升約82.1%。至於逾億元買賣註冊成交方面，月內錄得4宗，維持上月水平。
根據政府統計處最新數字，本港今年第3季本地生產總值按年實質下跌4.5%，遠遜於市場預期的0.8%跌幅，反映經濟環境因外圍環境轉差、央行大幅加息等利淡因素而面臨下行壓力。鋑聯控股行政總裁（工商舖）盧展豪表示，早前公布的施政報告主要聚焦中長線發展策略，未有再大規模放寬防疫限制，無法滿足外來旅客及投資者的期望，加上最近本港股市波動，或會影響投資者對後市的信心。不過，由於工商舖物業的防守能力較高，所以工商舖市場的資金充裕。他預計在政府進一步放寬香港與其他地區來往的限制前，整體交投數字將繼續平穩發展。
在宏觀經濟因素方面，除了繼續留意內地防疫政策及美國加息步伐外，盧展豪認為11月舉行的美國中期選舉及20國集團峰會亦會受市場關注，期望會釋放一定的積極訊號，料對工商舖物業市場帶來穩定。