2022-11-11
經濟日報
息口持續向上，有改裝空間的物業較受市場追捧，而工廈靈活度高，近月仍是基金投資焦點。
近期大手買賣成交，幾近集中於工廈市場，由基金承接為主。消息指，嘉里旗下嘉里貨倉（粉嶺）工廈，以約11億元易手。物業位於安樂門街，屬粉嶺傳統工業地段。項目樓高5層，每層面約5萬餘平方呎，總樓面約28萬平方呎，現作貨倉用途，消息稱，項目獲財團以約11億元承接，可望短期內易手，呎價約3,929元。
粉嶺全幢料改裝凍倉
是次洽購財團包括基金、中資物流公司，消息稱，新買家凱龍瑞基金奪得物業呼聲高，預計購入後改裝成凍倉用途。凱龍瑞基金近年不時吸納工廈，包括今年8月以4.3億元購入葵涌永昇工業大廈9成業權，預計亦加以改裝，或作凍倉之用。由於在疫情下，藥品、食品冷藏需求大增，令凍倉出租理想，吸引投資者留意。
嘉里今年已曾大手沽售貨倉物業，今年5月集團出售旗下嘉里（沙田）貨倉及嘉里（柴灣）貨倉2項物業，面積分別約40萬及52萬平方呎，分別涉資約23.3億及22.9億元，合共涉及約46.2億元。2項物業均有中資華潤物流承接。若最終以約11億元沽出粉嶺項目，3貨倉合共套現約57.2億元。
至於市區工廈方面，不少基金積極購入工廈改裝迷你倉，包括長沙灣荔枝角道永新工業大廈全幢，以約8.5億元易手，以現有樓面約15萬平方呎計，呎價約5,667元。
黑石基金購長沙灣工廈
資料顯示，永新工業大廈由「毛紡大王」之稱的曹光彪家族持有，樓齡約45年，地盤面積約1.51萬平方呎，今年初曾向城規申請，希望將地積比率由12倍增至14.4倍，以重建1幢26層高（包括4層地庫）的商廈，作為寫字樓、食肆、商店及服務行業用途，總樓面涉約21.5萬平方呎。該工廈鄰近長沙灣4小龍（泓景臺、昇悅居、宇晴軒及碧海藍天）住宅區，故日後發展成迷你倉，有一定商機。據了解，新買家為私募基金黑石（Blackstone）夥迷你倉集團合資入市。該基金近年積極入市，主要吸納工廈，發展迷你倉業務。
至於新加坡迷你倉品牌StorHub以9,800萬元，購入長沙灣長裕街18號柏裕工業中心7、8樓全層樓面，連2個車位，面積約19,210平方呎，呎價約5,102元。StorHub今年積極在港入市，早前亦已收購該廈單位，包括以3.5億元，向鄧成波家族購入該廈約50%業權，包括地廠及樓上多層，面積合共約68,779平方呎，平均呎價約5,089元。上月份，該集團再購入物業2樓單位，涉約6,627萬元。另集團亦於紅磡、新蒲崗等掃入工廈，發展迷你倉業務。
分析指，息口持續向上，投資成本上升，令投資者入市興趣降，而基金尋找具增值空間物業，以提高回報率。近期易手的工廈，均具改裝潛力，包括改裝成凍倉、迷你倉等，故在淡市下仍具一定承接力。
作者：梁建國