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海富中心銀主盤1.9億易手 5年貶值四成

2022-11-11    明報
【明報專訊】商廈市場再錄銀主盤成交,市場消息稱,金鐘海富中心2座中層全層,面積約10,627方呎,最新以約1.9億元售出,呎價約17,879元,呎價為近8年多新低。據悉,原業主為國安國際(0143),在2017年1月以3.18億元、呎價29,924元購入,購入後作公司總部。該公司早前被停牌,今年3月初被清盤,物業隨後便淪為銀主盤。以現時成交價1.9億元計,即物業在5年間貶值1.28億元或40%。 另資深投資者羅守輝或旗下公司TOYOMALL的兩項物業,分別為旺角登打士廣場1至3樓全層,以及北角和富道僑裕大廈地下1號舖連入則閣樓,兩物業同於日前售出,成交價分別1.2億元及約5000萬元,共套現1.7億元。其中旺角登打士廣場1至3樓全層面積約9072方呎,以約1.2億元易手,呎價13,228元。據悉,現時正租予食肆,月租54.3萬元,2024及2025年分別加租至60.8萬及62.8萬元,租金回報約5.43至6.28厘。羅氏2004年以4000萬元購入,持貨約18年,帳面大賺1.3億元或3.25倍。 太古廣場整體出租率約97% 另外,太古廣場總經理Mark Celenk昨日出席太古地產(1972)旗下城市農圃活動時表示,金鐘太古廣場零售業務轉趨穩健,而聖誕節將至,預計零售業務將表現不俗,但整體行業或需待全面通關後始能復蘇。商廈市場方面,Mark Celenk稱,旗下太古廣場整體出租率約97%,與鰂魚涌太古坊出租率相若。太古地產亦伙拍德勤於太古廣場1期天台設置城市農圃 「太古廣場一期The Loop」,並於昨日揭幕,此為該集團在旗下物業設立的第五個天台城市農圃。