2015-03-20
經濟日報
筆者一向評論樓市都尚算準確，尤其是2009年之後，我力陳觀點看好樓價急升，被人稱為「好友」。
但其實樓價上升不是我的期望，我更希望樓價合理調整一下，因為樓價上升太快的確令社會怨氣加重，只是我始終是市場人士，我是應該將我看到的和公眾分享。
但我不會固執效忠我的評估，我只效忠我的原則和事實，希望我以下分享的最新市況，會令到期望市場平穩的人滿意。
樓市新辣招自從於2月27日推出後，到了今天，我們開始有充足的時間和數據去評估樓市，我們發覺樓市初步有結構上變化，當然這只是初步，還要看往後市場如何用數據告訴我們。我們看看屯門區2月15日至3月15日的二手私人樓買賣放盤量，450萬元以下的放盤是由800伙增加至849伙，終止了多年樓盤不斷減少的趨勢。我們再集中看看400萬至450萬元的私樓放盤板塊，就由230伙增至257伙；350萬至400萬元就由319伙增至356伙。
樓價半年後 有望放緩
以上的數據是令人鼓舞的，因為政府過去共出辣招4次，首3次出招之後的一個月，細單位放盤依然仍在減少，今次是多年來第一次出現放盤量增加的情況。
屯門區的整體私樓二手放盤量亦由2月15日的1,339伙，增加至3月15日的1,457伙新高。
租務方面，與2月18日相比，至截稿的3月15日，屯門區租盤由653伙略減至647伙，算是打橫發展，是終止了之前租盤不斷增加令租金下調的趨勢，屯門區租盤的放盤量由5個月前的398伙去到高峰的653伙，到了今天算是因辣招而平穩，但是租務市場成交明明是倍增的，應該租盤大減才對，顯然如果沒有新辣招出，租金是應該隨着租盤持續增加繼續下跌才對。
筆者認為雖然市面上零星不斷出現破頂價和微調價，但是市場的走向仍然是比放盤量和下半年的經濟表現影響最為重要，如果放盤量持續以這個幅度增加的話，半年左右樓價是有可能放緩。