2022-11-10
星島日報
上周五截標的堅尼地城西寧街及域多利道「蚊型」住宅用地，招標結果昨日揭盅。地政總署公布，該地皮由一家名為興曄發展的公司，以約四億四千萬投得，每呎樓面地價失守一萬元關，低見九千五百元，創逾八年港島住宅地皮呎價新低。
興曄發展4.4億元投得
該幅位於堅尼地城西寧街的「蚊型」住宅地，是相隔約三十七年，再有賣地表用地招標，地政總署合共接獲九份標書，除中標的興曄發展之外，尚包括信和、長實、嘉華、鷹君、其士國際、佳明，以及百利保與富豪酒店合組的財團等。
由於市建局位於土瓜灣的住宅項目，地價於七個月下跌逾兩成四，市場早前調低該幅「蚊型」住宅地的估值約一成五，金額介乎五億七千萬至六億一千萬，每呎樓面地價料約一萬二千至一萬三千，然而最後中標價僅四億三千九百二十九萬九千元。
翻查資料，對上一幅每呎樓面地價不足一萬元的港島住宅地，為永泰地產於二○一四年四月九日，以約四億三千四百萬投得的筲箕灣愛勤道與愛德街交界住宅地，呎價只有九千三百九十六元。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，中標價較市場預期差，證明中小型發展商亦非常看淡後市，市區地皮只能以低價成交。
萊坊高級董事，估價及諮詢部主管方耀明表示，每呎樓面地價九千五百元屬於略低水平，但仍屬合理範圍，始終位於堅尼地城，屬於名校網，但該幅地皮周邊環境不太理想，所以價格略低。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，港島區很少有住宅地皮的每呎樓面地價跌穿一萬元，是次造價可說是近期市區的新低，又指該地皮面積很細，即使風險相當有限，發展商態度依然審慎。
張翹楚：發展商態度審慎
該幅「蚊型」地面積只有五千七百八十方呎，住宅可建總樓面亦只有四萬六千方呎，地皮有不少限制，據賣地條款顯示，向西寧街的地面將主要作停車場出入口，向域多利道的人流欠奉，作商業用途的價值不大。地皮往港鐵堅尼地城站要步行十多分鐘，然而西寧街設有巴士總站，往返中環等商業區，交通依然便利。