2015-03-20
經濟日報
辣招出爐後將近一個月，二手交投量雖仍處於低位，但成交價依然高企，尤其是中高價換樓屋苑，造價仍屢創新高，足以反映辣招效應陸續為市場消化。
過去一周二手交投量依然低迷，但成交量已較對上一星期已明顯好轉，以港島區三大屋苑為例，本月至今雖仍只錄得單位數成交，但造價有升無跌。其中，太古城先後錄得減價後仍屬新高價成交，包括華山閣中層C室，實用面積685平方呎，業主落價30萬元，以1,170萬元易手，實用面積呎價17,080元，造價較去年底同類連天台單位高價，仍高出近4%。
區內代理指出，現階段二手市場仍屬消化期，買方憧憬辣招下放盤業主相繼割價沽售，可惜事與願違，只有少數業主有價可傾。
相比之下，上車屋苑如沙田第一城及嘉湖山莊氣氛仍弱，前者有個別手持優質單位的業主看淡後市，減價逾1成離場，後者放盤量短期內增加5%。惟區內代理指，首期較緊張的上車客，個別選擇先租樓再打算，亦有具財力的買家，等候業主進一步落價，才決定入市，故即使盤源稍增，二手仍欠承接力。
一城優質戶 減價逾1成沽
九龍區主要屋苑交投淡靜，除美孚新邨外，其餘均維持個位數成交量。美孚新邨亦只錄10宗成交，當中有7宗屬實用面積675平方呎（建築面積900平方呎）以下成交，造價約433萬至810萬元。
美聯美孚3期分行助理聯席董事邱漢榮指，近日市場屢錄減價成交，如3期百老滙街57號高層C室，實用511呎，原業主叫價630萬元，最後減價30萬元，以600萬元易手。