2015-03-20
經濟日報
荃灣區屋苑類型甚為多元化，由單幢樓的開放式細屋則，以至動輒逾千平方呎的大戶也兼備。坐落於半山上的朗逸峯及寶雲滙，均以「大」見稱。
樓底高密度低 景致開揚
朗逸峯及寶雲滙的樓齡及戶型相近，均屬區內豪宅級屋苑，間隔以3房以上大則為主，並採用樓底較高、密度較低的設計，加上坐落半山上，既擁開揚山景，同時可俯瞰整個荃灣市景象，部分單位更可眺望藍巴勒海峽。
中原爵悅庭分行分區營業經理賴文城指，朗逸峯及寶雲滙均深得用家歡迎，故放盤量不算多，當中又以合共2期發展的朗逸峯近期賣盤較充裕，市場約有近20個單位放售，並主力提供3房間隔，反而寶雲滙的交吉盤源較少。
放盤少 入場門檻逾700萬
盡管兩大屋苑的入場門檻均超越700萬元，不受近期推出的新辣招所限，但因為盤少，叫價進取，交投亦平平，本月至今暫只有朗逸峯錄得1宗成交，為18座低層E室，實用面積1,186平方呎，以市價約1,330萬元易手，實用面積呎價11,214元。
賴氏直言，金管局新辣招雖未影響中高價物業，但整體二手市況被拖累，也促使部分叫價積極的業主，近日也主動調低叫價，平均減價幅度約20萬至30萬元，雖然減幅僅2%，但已較之前零議價或放盤意慾猶豫為佳。
兩大屋苑雖然位置、景觀及戶型設計上相類近，但委實各有不同之處，捧場客亦各有不同。寶雲滙只有9座，悉數提供3房套房連多用途房間隔的屋則，但入場屋則較細，故叫價相對較低，以最細3房而言，叫價由780萬元起。
反之，朗逸峯分作2期發展，由16座物業組成，分層單位由2房至4房套房另多用途房不等，其中2房亦只限2期供應，為數不多，以實用面積600餘平方呎而言，叫價直逼700萬元，其3房面積也較寶雲滙為大，門檻由850萬元連租約，至交吉逾900萬元不等。