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沙田中心鳳凰樓478萬沽 持貨5年實蝕逾一成

【明報專訊】近月接連錄新低價成交的沙田中心,最新再有業主蝕讓離場。市場消息指,沙田中心剛錄本月第2宗成交,位於B座「鳳凰」樓層(即頂層對落一層)單位,實用面積288方呎,2房間隔,以478萬元易手,實呎16,597元。 原業主2017年10月506.8萬元購入,持貨約5年,帳面已蝕28.8萬元或約5%;若連使費計,料需實蝕53.8萬元或近11%。 海濱花園最低層 實呎失守8000元 另外,美聯物業高級分區營業經理梁仲維表示,荃灣老牌屋苑海濱花園,位於19座最低層3房戶,實用面積700方呎,原業主4月開始放盤叫價800萬元,累減260萬元或逾三成後,以540萬元售出,實呎僅7714元。梁指出,上述單位屬極低層,成交呎價料為2015年後,屋苑7年來新低,買家為用家,惟原業主早於2001年6月150萬元購入,持貨逾21年,帳面仍賺390萬元或2.6倍。 相思灣雙號屋月租18萬 兩年升7% 買賣交投淡靜之際,近期租務市場則持續靠穩,更不乏大額租賃成交。中原地產區域營業董事陳沛堯表示,西貢相思灣雙號屋,實用面積3315方呎,4房4套間隔,另連9500方呎私人花園及泳池,單位裝修企理,並備有家具,以月租18萬元租出,實用呎租54元,租客為外區家庭客。業主2007年約1800萬元購入,持貨15年,租金回報12厘。據悉,業主起初購入物業自住,至近年遷出放租,該單位上手租約於2020年簽訂,月租約16.8萬元,即租金2年來升約7%。 另外,太古地產(1972)發展的灣仔EIGHT STAR STREET首錄租賃成交。中原分行市務經理林忠煜表示,單位實用面積481方呎,2房間隔,另連82方呎平台,望街景,獲韓籍客以月租3.5萬元承租,實用呎租73元。業主於去年5月以約1738萬元一手購入單位,租金回報約2.4厘。 [香港地產]