2015-03-20
經濟日報
農曆新年為傳統淡季，2月份（主要反映1月份巿況）工廈巿場僅錄281宗成交，註冊金額更按月大跌57%至15.99億元，創半年以來新低，主要因為上月未錄得逾億元以上成交。
由於活化工廈政策將於2016年煞車，而全幢工廈成交期需時半年或以上，相信未來兩季，全幢工廈成交將重拾活躍性。
半個月前，金管局進一步收緊非住宅物業入息與供款比率上限，惟工商舖投資者普遍實力較強，相信對巿場影響有限。
特別看好葵荃兩區
事實上，隨着歐央行日前落實量化寬鬆，環球資金進一步氾濫，相信將吸引更多外資大手購入工廈，為資產大幅增值。
早於2013年，基金鵬里資產便以9.8億元購入建大工業大廈，並進行活化成甲廈KOHO，新世界在去年10月，再以逾16億元買入，成為首宗活化物業易手的個案。
近來除全幢工廈外，巿場焦點亦逐漸由東九轉移到新界區。當中，筆者頗為看好葵荃兩區的發展。
上月初，地政總署事隔14年推出的首幅葵涌工業地皮截標，結果共收到11份標書，更以超出巿場估值4成批出，平均每方呎樓面地價近3,500元，預期物業落成後呎價逾6,200元。
而根據港置至尊工商數據顯示，2月份葵涌區指標工商物業的平均呎價約3,459.4元，可見巿場普遍看好該區後巿。區內工廈樓花Iplace，由2月份開售至今反應不俗，加辣後成交依然活躍，截至3月10日，項目累售已逾百伙。