投資者羅守輝旗下的TOYOMALL接連沽貨，最新沽出紅磡馬頭圍道一個巨鋪，作價9880萬，平均呎價4206元，物業於18年間升值逾5倍，新買家料享回報5.6厘。
該物業為紅磡馬頭圍道37至39號紅磡商業中心戲院部分連2樓V9號車位，地下入口約1004方呎，1樓約12196方呎，2樓約10289方呎，合共23489方呎，租戶為護老院，簽訂長約，未來數年具加租空間，該物業現時月租46.8萬，租約至明年3月，料回報約5.6厘；由明年3月起的三年，月租53.8萬，及至2027年3月至2031年3月；月租約61.89萬，回報高達7.5厘。
原業主於2004年以1620萬購入上址，持貨18年，帳面獲利8260萬，物業升值逾5倍。
中原（工商舖）董事總經理潘志明表示，市場對護老院向來需求殷切，由於出牌數量不多，供應有限，生意一直都不錯，即使疫情下百業蕭條，該行業沒有受到影響，屬於一門穩定的生意。他又說，護老院通常位於1至3樓，面積龐大，買賣呎價相對廉宜，相對租金有競爭力，回報亦較高。
護老院鋪址呎價4206元
不少護老院前身為酒樓或戲院，採光效果較佳，近年在疫情下，不少酒樓因經營困難而結業，由護老院承租。
近年在疫情下，商廈大受衝擊，向來投資有道的TOYOMALL，亦蝕讓旺角區2個乙廈單位，旺角道33號凱途發展大廈5樓及20樓全層，每層面積各約3100方呎，成交價皆為2573萬元，共涉資約5146萬，平均呎價8300元。
料回報高達7.5厘
TOYOMALL於2017年購入，入市價均為每層2728萬，總值5456萬元，持貨5年帳面虧損310萬，物業貶值5.7%。
TOYOMALL近期亦售出元朗錦綉花園大道地下2個巨鋪，共套現5600萬，首譽地下3至6號鋪以2800萬易手，租客寵物醫院、洗衣店及車房；首譽地下1及2號鋪作價亦是2800萬，由車房承租，料回報約2.5厘，持貨11年升值約1.68倍。
早前沽售中環皇后大道中118及120號聯盛大廈，作價2.98億，持貨逾20年，帳面賺2.676億，升值約8.8倍。