2022-11-09
星島日報
近期樓市受一連串不利因素影響，連帶地價估值亦回軟；其中，本周五（11日）截標的葵涌荔崗街用地招標，業界因應早前市區用地以低價批出，下調估值約15%，最新估值約12億至20億，每方呎估值約4800至8000元，並料財團出價審慎及保守。
在疫情及加息等負面因素影響下，本月截標的多幅地皮業界均下調估值。最近於本周五截標的葵涌賣地表地皮，是政府相隔7年再推出該區用地，該地位於葵涌半山之上，可俯瞰葵涌一帶市區及山景，惟因日前市建局土瓜灣住宅項目地價短短7個月跌價逾24%，業界亦下調該地估值，綜合市場最新估值約12億至20億，每方呎估值約4800至8000元。
最新估值約12億至20億
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，早前土瓜灣項目以低價批出，而且近期市場氣氛未如理想，最新估值下跌15%，該地發展規模適中，涉及投資額大，料以中大財團為主，亦不排除有財團以合資方式競投，料財團及發展商出價會較為審慎及保守。該地周遭生活配套不多，惟出入需小巴接駁港鐵站。料日後項目落成後每方呎可售1.6萬起。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，該地皮可作商住項目發展，亦可發展純住宅，根源據條款，日後需要提供公共交通總站，以及供有需要人士作宿舍的福利設施。另外，該地位於葵涌半山之上，景觀開揚，可俯瞰葵涌一帶市區及山景。
料以中大財團為主
上述葵涌荔崗街（葵涌市地段第515號）用地，位於葵涌半山的荔崗街，鄰近夾屋浩景臺，地盤面積約41764方呎，作私人住宅用途可建總樓面約25.06萬方呎；亦可作非工業（不包括私人住宅、倉庫、酒店及加油站）用途。該地將於周五（11日）截標。
未來土地供應主要來自新界區，該葵涌荔崗街地皮，位處地勢較高，環境清幽，可俯瞰葵涌一帶市區及山景；而鄰近以資助房屋和醫院為主；不過交通方面，位置偏離港鐵荔景站，主要依靠小巴前往荔景或荃灣市中心等地；而日後小巴站將藏於項目之內，更方便住戶出入。
該區近年少有住宅地供應，更是自該區2015年1月後相隔約7年再有賣地表地皮新供應，資料顯示，該區對上一次批出同類住宅地為由豐資源於2015年1月以3.721億投得的葵涌興芳路地皮（現已發展為豐寓），當時每方呎樓面地價約6700元；換言之，是該區相隔約7年再有賣地表地皮新供應。