2022-11-09
經濟日報
樓市拾級而下，新晉屋苑連錄蝕讓，入伙逾2年的將軍澳日出康城MALIBU，有3房以1,280萬元沽出，樓價貶值逾13%，創屋苑歷來最大蝕幅。
昨日市場連錄3個新晉屋苑出現蝕讓個案，其中MALIBU 1A座中層B室，實用面積847平方呎，屬於3房間隔，以1,280萬元易手，呎價15,112元，較市價低約6%。
青衣明翹匯1房 明賺暗蝕
據了解，原業主2018年以1,472.4萬元一手入市，即持貨約4年，帳面蝕讓192.4萬元或13.1%，超逾今年9月底樓價貶值7.6%的1A座頂層連天台戶，再創屋苑歷來最宗蝕讓，若計及釐印費等開支，估計損手金額更擴至約261萬元。
其次，今年5月才入伙、近期陸續出現「鬆綁貨」的青衣明翹匯也錄得首宗蝕讓。利嘉閣地產高級分區市務董事彭錦添說，2座高層F室1房，實用面積303平方呎，望山景，以512萬元成交，呎價16,898元。原業主2019年11月初以504.7萬元一手買入，額外印花稅（SSD）僅鬆綁一周即賣樓，離場帳面賺7.3萬元或1.4%，若連購入單位的釐印費及代理佣金等雜項支出計，料明賺暗蝕約14萬元。
馬鞍山星漣海 帳面蝕92萬
此外，馬鞍山星漣海1座中層E室，實用面積1,238平方呎，業主原本叫價2,300萬元放盤，減價500萬元，以1,800萬元成交，呎價14,540元，以原業主2017年斥1,892萬元入市計，帳面蝕92萬元或4.9%，連同使費損手約156萬元。
作者：鄭達偉