2015-03-20
經濟日報
上月港島多個商業區如中環、上環及鰂魚涌，均錄租金升幅，萊坊預計，因供應及空置率偏低，本年港島區商廈租金穩步向上。
中環超甲廈呎租 按月升0.2%
2月份整體甲廈租金向上，多個地區均錄升幅，中環超甲級商廈最新呎租約153.5元，按月升0.2%，亦較去年同期升5.9%，而港島其他主要商業區如金鐘、上環、灣仔及鰂魚涌等，均錄租金升幅，而上環及鰂魚涌的升幅均逾3%，甚為理想。至於東九龍寫字樓租金持續向下，2月份微跌0.9%，報33.8元。
主要租務上，中環指標商廈國金2期中層單位，約5,000餘平方呎，以每平方呎約140元租出，新租客為內地企業國美電器，原租用同區中環中心。
據悉，該層國金全層原由德國commerzbank租用，機構早前轉租銅鑼灣利園寫字樓，遷出後大部分樓面由北京銀行承租，呎租同約140元，換言之該層樓面兩租客均為中資企業。另同區萬宜大廈全層，面積約1.2萬平方呎，以每平方呎約80元租出。
港島其他商業區均錄租務成交，如銅鑼灣時代廣場寫字樓錄全層租務成交，涉及21樓全層，面積約1.9萬平方呎，成交呎租約55元，屬市價水平。
金融保險紛擴充 空置率偏低
據了解，該層樓面原由迪士尼公司租用，新租客為大型科技公司及互聯網搜尋器Google，該公司原已租用時代廣場1層多樓面，現時擴充業務再增租1層樓面，反映業務亦有所擴展。
至於上月租金錄逾3%升幅的鰂魚涌，亦錄大手租務。鰂魚涌嘉里中心錄兩全層預租，涉及中低層及中高層，每層面積約1.6萬平方呎，總面積約3.3萬平方呎，平均呎租約46元，屬市價水平，新租客為跨國能源管理公司。
萊坊指出，2月份整體商廈租務平穩，金融、保險及美容公司均有擴充業務，主導商廈租務。反而物流業因面對競爭，不少機構選擇落戶上海或新加坡以節省成本，物流業對樓面需求減少。
該行認為，2015年港島區看高一線，因為港島區供應偏低，而空置率亦屬偏低水平，故料租金向上。