2022-11-08
東方日報
內地房地產企業債務問題持續發酵。中國恒大(03333)繼日前宣布元朗和生圍地皮以折合約49.68億元被接管人出售還債後，內地媒體引述消息稱，恒大集團旗下的成都寰瑞置業於本月4日，向五礦國際信託悉售全資子公司成都裕龍貳號房地產開發有限公司，未有披露售價。
龍光集團(03380)下午停牌，停牌前升11.23%。該企收市後公布，花旗作為龍光一筆3年後到期、票面息5.75厘優先票據的信託人，代表持有人對龍光及兩間全資子公司作為擔保人提出清盤呈請，將尋求法律措施堅決反對呈請。
不過，據報龍光亦已於上周四向機構投資者提交一份重組方案，以推進境內債務全面重組展期，如獲通過，將是首間房企境內債重組案例。龍光昨於公告提及，過去兩個多月已和財務顧問開始就框架性整體債務管理方案與多組債權人協商，現已獲多位債權人的意向性支持函，有信心推進方案兼保持正常生產經營穩定。龍光股份已申請今復牌。
百大房企銷售年挫26%
近日亦有房企成功還債或發債，中梁控股(02772)稱，旗下中梁地產已按期完成「長城嘉信——中梁地產購房尾款資產支持專項計劃」（ABS）的全部本金及預期收益兌付和分配，完成後，集團境內公開債務已全部還清，該企股價昨漲11.11%。
房企「水緊」與銷售差勁不無關係，中指研究院數據顯示，今年10月內地百強房企銷售額按年跌26.5%，顯示房企銷售仍恢復乏力。雅居樂集團(03383)上月合約預售額為47.7億元人民幣，按年跌約56%。
不過，摩根士丹利預料，華潤置地(01109)將強化領導地位，實現正面盈利增長，股價未來60日有逾80%機會跑贏同業，予「增持」評級，目標價35.4元。