2015-03-20
經濟日報
因應市場變化，本報地產版其中一版「500萬搜尋器」，下周一起升價至「700萬搜尋器」，樓價勁升200萬元，升幅達40%。有90後同事即譁然：「依家要700萬元至能上車。」
專責港島和九龍區同事一直吐苦水，500萬元盤難求，特別是屋苑式，如小西灣藍灣半島、柴灣杏花邨、鰂魚涌康怡花園和太古城、鴨脷洲海怡半島、藍田麗港城和滙景花園、長沙灣泓景臺等熱門大型屋苑5字頭放盤單位幾乎絕迹。
港島大屋苑 入場費逾600萬
翻查資料顯示，「500萬搜尋器」於2013年4月底開版，2013年7月直擊柴灣杏花邨時，「當時報道指出杏花邨約260單位放盤，當中約佔15%，叫價在600萬元以下，悉數是兩房戶，兩房戶入場費平均需要530萬至540萬元，惟個別單位低於500萬元」；事時至今天，杏花邨最低入門費約615萬元起，屋苑買賣盤跌至100個水平，盤量較兩年前約下跌約6成。現時太古城兩房戶入門價則逾700萬元。
至於，位處港鐵藍田站上蓋的滙景花園現時兩房戶最平入場費由570萬元起，盤源極缺；比鄰麗港城兩房戶樓價介乎550萬元至630萬元。
事實上，當大型屋苑5字頭盤源緊絀下，同事已向散樓又或是新界區進發，追尋北角、筲箕灣、灣仔、香港仔或鴨脷洲等區單幢樓，惟此類散樓物業往往屬約30年高齡，又或是實用面積少於300平方呎，奈何將價就貨下，此類單位亦受追捧。
代理尋盤 死約租盤亦追訪
自從2014年3月份開始，二手樓市持續暢旺，之前累積的盤源陸續被市場掃光，往後全城陷入鬧盤荒局面，鎖匙盤跌至新低位，有代理坦言盤源缺下，連租約盤成搶手貨，代理先叩門生約期租盤，及後處於死約期的連租約單位亦被追訪，起碼能開發盤源，若價錢合適或會激發業主賣樓意慾。
兩年後今天，樓價會否再被推高，漲至另一個高位，由「700萬搜尋器」變成「900萬搜尋器」？！