2022-11-08
經濟日報
民生區商舖收入相對穩定，而坐落於民生區的大樓面舖位，出租情況理想，淡市上仍獲投資者承接。
整體工商舖買賣仍低迷，中原（工商舖）資料顯示，10月份市場共錄得約253宗工商舖買賣個案，對比9月份稍為上升約2.84%；而成交數字實際仍處於低水平，再次跌破300宗水平，暫為2022年第二低，按年同期比較更遞減約37.37%。至於金額方面，在矚目大額成交宗數欠奉下，10月總成交金額錄得約41.2億元，按月下跌約67.36%，相對與去年同期亦見萎縮，下滑約45.68%。
屯門錄大額舖位成交
在舖位買賣市場中，近月民生區商舖較理想，如近日屯門錄大額舖位成交，涉及啓發徑8號城．點基座，物業地庫、地下及1樓，面積約1.7萬平方呎，舖位以約4.5億元成交，呎價約2.6萬元。舖位現時租客包括銀行、餐廳及便利店等民生商戶，每月租金收入約140萬元，回報率約3.7厘。據悉，該物業原由資本策略持有，早年投得地皮，發展住宅項目，舖位部分一直保留作收租之用。
另外，投資者羅守輝沽售錦綉花園大道1號首譽兩組舖位，其中，地下3至6號舖，面積約1,433平方呎，以2,800萬元易手，現由寵物醫院、洗衣店及車房等租用。另外，集團亦沽出項目地下1及2號舖及1樓，面積合共約3,000餘平方呎，成交價亦為2,800萬元，現由1車房承租，合共涉約5,600萬元。據悉，羅守輝於2011年6月購入上址，作價2,088萬元，持貨11年，帳面獲利3,512萬，升值約1.68倍。
荃灣惠康超市舖 1.1億售
至於荃灣區，較早前亦錄大樓面舖位成交，牛奶公司早前以暗標形式推出荃灣路德圍51至63號昌華大廈地下舖位，面積約6,939平方呎，原由惠康超市自用，舖位以約1.1億元易手，呎價1.59萬，賣方售後租回長達9年。牛奶公司早於1989年6月以1,130萬購入舖位，持貨33年，帳面獲利9,870萬，物業升值8.7倍。
投資者見民生區商舖受捧，趁機拆售。消息指，宏安地產(01243)等部署拆售屯門天生樓地下及1樓商舖，涉及約15個舖位，面積由253至5,498平方呎，現租客包括餐廳、健身中心等民生商戶，入場費約1,520萬元起，回報率約2.4至3厘。翻查資料，項目曾由新世界(00017)持有，去年宏安地產夥拍資深投資者趙朗，以約3億元購入天生樓地下及1樓共11個商舖。物業面積約14,000平方呎，計劃將項目打造成區內全新民生消費圈。
分析指，目前因核心區消費尚未回復，投資者仍未敢積極於核心區尋寶，反之民生區商舖因消費穩定，回報率亦較高，在加息情況下，投資者追求較穩定回報物業。同時間，大樓面舖位始終變化較多，呎價相對便宜，故仍吸引投資者留意。
作者：梁建國