2022-11-08
星島日報
民生地段鋪位受追捧，資本策略沽售旗下屯門城．點基座商場，作價4.5億，新買家為本地老牌家族，料回報高達4厘。上址成交為城．點基座3層商場，包括地庫、地下及1樓等一籃子鋪位，項目屬於民生商場，在疫市下受追捧，消息指，新買家為本地老牌家族，向來有投資住宅項目。
平均呎價2.61萬
城．點商場地庫面積約4419方呎，地下一籃子鋪位面積約5651方呎，1樓面積約7160方呎，總面積約17230方呎，以成交價約4.5億計算，成交呎價約2.61萬。現時，該商場租客以民生行業為主，地庫及1樓現分別由2家銀行租用，地下街鋪租客包括家品店、便利店等，每月總租金收入約140萬，新買家料回報約3.7厘，惟目前尚有兩個鋪位待租，若成功租出，料回報4厘。
資本策略發展於2014年投得城．點所在的屯門地皮，作價4.27億，發展成為城．點，涉及204個住宅，以樓花形式發售，並於短時間內售罄，項目於2020年初入伙，基座商鋪則一直持有收租。
連約回報4厘
今年以來，市場接連錄民生地區商場易手，俊業集團於今年8月向中國海外購入土瓜灣海悅廣場，作價約4.25億連一籃子車位易手，項目位於馬頭圍道209號海悅豪庭基座商場海悅廣場，包括項目2層地庫、地鋪及1至2樓商場，總建築樓面39147方呎，同時包括42個車位，以易手價計算，呎價約10856元。該商場商戶組合包括連鎖快餐店、酒樓及美容中心等。