疫市下，銅鑼灣黃金地段錄一宗鋪位買賣，位處波斯富街一個地鋪，剛以5000萬易手，平均呎價6.6萬，新買家料回報不足2厘；原業主早於29年前購入，物業升值只有96%，遠遠跑輸通脹。
市場消息透露，上址為波斯富街96號地下D號鋪，建築面積約750方呎，以5000萬易手，該鋪位現時由MODERN PLUS時裝店承租，月租約8萬，回報只有1.9厘。原業主為長情業主，早於1993年4月以2550萬購入上址，持貨29年，物業升值只有96%，不足一倍水平。
每呎6.6萬 回報1.9厘
該鋪位位處核心地帶，毗鄰的羅素街曾是全球最貴租街道，鋪租跟隨市況大起大落，早於2011年至2014年間，由鐘表店承租，月租高達55萬，及後隨着自由行褪色，租金下跌，直至2019年間，月租跌至10萬，隨着近年市況進一步轉差，最新租金可謂歷年新低。
有代理指出，若然業主當年把握高峰期趁勢賣鋪，作價至少1.2億至1.3億，疫市下租金暴跌，售價亦今非昔比。新買家憧憬日後開關，趁疫市下購入鋪位。
學者：回報跑輸通脹
該鋪位於29年間升值只有接近一倍。中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量分析道，投資者作長線投資，一般來說期望取得7厘回報，30年升值可高達8倍，若然30年升值一倍，回報低，甚至跑輸通脹。
他續說，現時中港兩地未開通，疫市持續多時，消費全靠本地客，租金回報並不正常，不能作準，相信日後疫市過去，回報亦會提高。
過去兩至三年來，核心區鋪位雖然頻錄承租，惟買賣並不多，波斯富街對上1宗成交，於去年11月錄得，為波斯富街84至94號寶富大廈地鋪，建築面積約800方呎，以約6000萬售出，呎價約7.5萬，該鋪曾由連鎖西餅店以約16萬承租，去年10月約滿遷出，交吉易手。
據據了解，原業主早於1983年以205萬購入，後由投資者陳宗武以遺產繼承方式承接，物業於38年升值5795萬，期間漲價約28倍。
耀才證券主席葉茂林於去年8月，購入波斯富街21至27號本德大廈巨鋪，面積約1.38萬方呎，作價5.25億，呎價約3.8萬。