2022-11-08
經濟日報
本港銀行進行加息周期後，滙豐一度推出定息按揭（2年2.75厘）方案吸引客戶；惟消息指，相關定息優惠期於10月底屆滿，銀行沒有進一步「添食」。換言之，坊間又少一個平息選擇。
資料顯示，滙豐於9月底宣布上調最優惠利率（Prime Rate，P），由5厘調升至5.125厘。同時推出定息按揭計劃，在貸款期的第1及第2年，固定按揭息率為2.75厘，變相可助新客減去首年加P風險。
相關定息方案，借貸年期最長30年，申請者可選用首年或首2年定息2.75厘，其後以H加1.3厘計，而鎖息上限為P（當時為5.125厘）減2.25厘，即約2.875厘。不過，隨着銀行再加息0.25厘，該行現時鎖息上限已經上調至3.125厘，與定息2.75厘相差0.375厘，變相做一單蝕一單，故銀行沒有延長定息按揭優惠。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指出，過去定息按揭產品的採用率並不高，滙豐是次的定息方案反應也不甚熱烈，故即使銀行停止相關優惠，最多令市場少了一個選擇，造成少許心理影響，但不會對市場構成重大衝擊。她強調，近期銀行與銀行之間的按揭優惠變化相當大，置業人士宜貨比三家才作決定。
住宅轉按交易 銀行可直接過數
另一方面，香港銀行公會宣布，昨日（7日）起銀行客戶就住宅按揭轉按交易，將有多一種支付安排選擇，而有關安排已獲金管局認可。現有支付安排下，當進行轉按交易時，按揭款項會先轉帳至律師行以作託管，然後由律師行發出支票以清繳客戶的原有按揭貸款。在新增的支付安排下，銀行可通過即時電子轉帳直接處理相關支付。
根據金管局住宅按揭統計，顯示今年首9個月轉按貸款額及宗數錄得943.07億元及21,054宗，對比去年同期分別升24.5%及16.7%。而9月份轉按宗數佔新批出貸款宗數的比例為35.3%，為近3年的高位，反映轉按佔整體按揭市場一定數目。
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，優化支付過數方式，即以電子化方式讓銀行與銀行之間直接過數，未來交易將更為順暢及安全，同時亦能推進按揭業務數碼化以及為環保作出一分力，對樓按影響正面。
中原按揭董事總經理王美鳳指出，當這項新安排累積經驗後，再於日後擴展及推行至物業買賣新造按揭的款項交付安排，相信流程可較易銜接暢順，客戶亦可更易了解新安排做法。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝亦認為，使用電子方式銀行之間直接過數簡單快捷，有助銀行有效管理風險。
作者：黎煥成