2022-11-07
星島日報
中國恒大（3333）旗下一幅已質押的元朗地皮，被資產接管人出售，作價6.37億美元（約50億港元），料涉及年初遭橡樹資本（Oaktree Capital）接管的「皇宮屋」地皮，恒大預計就該項錄得7.7億美元虧損，折合約60.4億港元。近期再有內房陷入債務風波，據克而瑞統計，10月100家典型房企融資量按月大幅減少至近年來的較低水平，而內房境外資本市場融資遭遇瓶頸。
翻查公告，恒大於去年1月，將上述地皮作為一項本金約5.2億美元融資交易的質押擔保，今年1月據英國《金融時報》引述消息指，該地皮已被橡樹資本接管，主要由於恒大對橡樹資本具有擔保的一筆貸款違約。而是次出售所得（約50億港元），將用於償還恒大該項目的債務。
恒大於2019年以47億元價格向恒地（012）購入相關項目，據了解，該地皮位於元朗和生圍，涉及「皇宮屋」項目，當時計畫建成包括一幢超級豪宅在內的低密度別墅區，恒大「爆煲」後，曾考慮將該地皮用作境外債務重組的抵押品。
百房企上月融資額減37.1%
此外，克而瑞數據顯示，10月100家典型房企的融資總量為424億元（人民幣，下同），按月減少37.1%，從融資結構看，上月房企境內債權融資382.55億元，按月減少24.1%，不過同比有增加近三成；惟境外債權融資為「零」，是近年來首次出現單月沒有房企進行境外債權融資的情況；而資產證券化融資（例如資產支持證券，ABS），規模為41.48億元，按月減少逾三成，同比減少43.7%。
目前內房第二輪增信債券融資工作正在推進，有房企相關人士表示，第二輪發債融資額度大於第一輪，增長規模約50%，據官媒《證券時報》報道，中債增進公司將繼續加大對民營房企發債的支持力度，正在推進十多家房企增信發債，涉及金額200億元。