2022-11-07
經濟日報
新盤大軍壓境，本季勢爆發連番激戰。現存市場有22個新盤獲批預售尚未推出，涉及待售樓花伙數突破1萬伙大關，升至1.27萬伙，按月增約3成，當中啟德5盤共5,621伙蓄勢待售，相當同期未售樓花伙數44%，而澐璟計劃日內開價，首批最少116伙。
本報綜合地政總署及市場資料統計，目前全港有22個新盤取得預售樓花同意書但未推出應市，涉及共12,739伙，較上月初涉9,640伙，按月增加3,099伙，增幅達32.1%。
九龍區佔11盤 供7946伙
其中11個樓盤來自九龍區，合計提供7,946伙，相當於同期同類未售單位約62%，伙數最多首兩個項目均來自啟德，分別為嘉華 (00173)、會德豐地產及中國海外(00688)合作的承豐道15號第1及2期，以及會德豐地產、恒地(00012)、新世界(00017)及中國海外合作發展的承豐道19號第1至3期，前者提供2,138伙，後者共涉1,590個單位。
事實上，啟德屬近年住宅供應庫，除上述2個樓盤，區內現也有3個新盤取得預售尚未應市，當中包括華潤置地（海外）、保利置業 (00119)合作發展的澐璟，提供582伙，最快日內開價，發展商早前透露，將參考九龍站等定價。
此外，上周才命名的恒地HENLEY PARK，以及會德豐地產、恒地、新世界、帝國集團合作發展的MIAMI QUAY第2期亦未推出，該3盤合共1,893伙，意味啟德區獲批待售樓花單位高達5,621伙，佔同期全港同類樓花伙數44%，預示區內未來將持續爆發搶客激戰。
新界7盤可出擊 主打元朗
新界方面，現也有7盤獲批預售等待出擊，可提供3,960伙，以元朗區涉及1,619伙較多，佔新界逾4成，包括新地(00016)發展的The YOHO Hub第C期，以及信置(00083)、嘉華及中國海外合作的錦上路站柏瓏III，各提供939及680伙。
至於港島區，期內獲批預售尚未開賣新盤共有4個，集中重量級地王豪宅，包括早前命名的龍光地產(03380)與合景泰富(01813)合作的鴨脷洲凱玥，另較早前由新加坡基金華瑞資本購入的半山西部21 BORRETT ROAD第2期，提供66伙，也早於2018年中獲批預售，至今逾4年仍未推出，屬現存取得售樓紙時間最長仍未展開銷售的新盤。
作者：鄭達偉