2022-11-07
經濟日報
香港再度加息後首個周末，二手價插水式下滑，多個屋苑失守心理關口，將軍澳日出康城領峯套4房跌穿1,000萬元，以980萬元易手，呎價亦失守1萬元創5年低位；馬鞍山海典灣2房以600萬元沽出，1個月跌近1球。另10大屋苑2天交投冷清，僅4宗成交，多個屋苑零成交。
香港跟隨美國加息後，短短幾天將軍澳多個屋苑骨牌效應式落價，繼東港城和新都城後，日出康城領峯套4房創新低，市場人士指，領峯6座高層LC室，實用面積985平方呎，減20萬元以980萬元沽，呎價9,949元，為康城站4房首宗跌穿1,000萬關口。售價較網上銀行估價1,224萬元低244萬元或2成。原業主於2015年以880萬元購入，持貨7年帳面獲利100萬元，單位升值11%。
海典灣2房價1個月跌95萬
同時，海典灣2房1個月造價跌價100萬元，消息指，屋苑6座低層F室，實用面積平方451平方呎，2房間隔，內園景，原叫價740萬元，經過數月市場負面消息衝擊，減140萬以600萬元易手，呎價13,304元，較網上銀行估價660萬元低60萬元。上月屋苑一個2房成交5座中層E室，實用面積468平方呎，作價695萬元，剛易手雖低層，但短短一個月跌價95萬元或14%。原業主於2003年以159.6萬元購入，持貨19年帳面獲利440.4萬元。
其次，市場人士指，九龍灣德福花園R座低層12室，實用面積551平方呎，2房間隔，原叫價650萬元，現以600萬元沽出，實用呎價10,889元。售價較網上銀行估價671萬元低1成。原業主於2012年以438萬元購入，持貨10年帳面獲利162萬元。
樓市向下，奧運站帝柏海灣呎價失守2萬元關口，屬9個月來首次。消息指，帝柏海灣2座低層A室，實用面積743平方呎，3房間隔，剛以1,350萬元售出，呎價僅18,170元，是次呎價為屋苑自今年2月以來首度跌穿2萬元關口。原業主2002年初以402.8萬元買入，持貨逾20年帳面仍賺947.2萬元或2.4倍。
10大屋苑成交挫 兩天僅4宗
4大代理統計周六、日10大屋苑成交均呈下跌，中原地產錄4宗成交，按周大跌43%，更創18周新低，零成交屋苑多達8個；美聯物業錄6宗，按周下跌約14%，連續兩個周末維持在個位數水平，創4個周末新低；利嘉閣地產錄5宗，較上周減少3宗；香港置業共錄6宗成交，按周急挫逾45%（註：4大代理10大屋苑各有差別）。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，按揭息口進一步上升，令樓市籠罩觀望氣氛，料二手交投短期內偏靜；美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，由於二手市場缺乏利好消息刺激，故有意放盤業主有需要進一步調整叫價。
作者：盧金施