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必嘉坊•迎匯低價開盤 每呎2.12萬 較上期平11%

2022-11-04    東方日報
樓價跌勢未止,再有新盤低價開盤。恒基地產(00012)的紅磡必嘉坊•迎匯昨公布首張價單,提供56伙,折實平均呎價21,238元,較該系列第1期於今年6月推出的首批折實平均呎價23,888元,5個月低約11%。 入場費458萬 料月內開賣 恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示,該盤定價沒有刻意參考項目上一期,並形容是次開價屬「無憂價」,不排除日後有加價空間。對於滙豐銀行上調最優惠利率至5.375厘,他認為,現時息率仍處低位,加息對買家的心理因素大於實際影響,相信買家入市會計算加息因素。 林稱,首批單位包括10伙開放式戶、34伙一房戶、10伙兩房戶及兩伙三房戶,實用面積222至514方呎。售價方面,扣除最高10%折扣優惠後,入場價458.82萬至1,125.54萬元,折實呎價20,263至22,510元。按定價計,首批單位市值約3.8億元。 項目今起向公眾開放示範單位,有機會周六收票,最快月內開售。入場單位為6樓A室開放式戶,實用面積222方呎,折實呎價約20,668元。上一期首批入場費為466.83萬元,屬實用面積202方呎的開放式戶。 豪宅交投有所加快。信和置業(00083)的馬鞍山Silversands,昨連售兩伙相連戶,單日套5,577.8萬元,市場料由同一組買家購入。香港興業國際(00480)的愉景灣意峰以5,400萬元沽出12號洋房,呎價約24,873元。 University Hill月底壓軸推售 本地銀行落實加息,無阻發展商部署推售新盤。新鴻基地產(00016)的大埔白石角發展項目第2A期,昨正式命名為University Hill,最快月底開售。 新地副董事總經理雷霆表示,早前推售的同系列第1期Silicon Hill銷情理想,而今期項目毗鄰香港中文大學及中大醫院,與已落實興建的港鐵白石角站,相信項目「優勢無限,前景秀麗」。 新地代理總經理胡致遠指,University Hill由5座樓高11至12層的住宅大樓組成,提供607伙。戶型涵蓋開放式至三房間隔,當中逾半標準戶屬兩房間隔,定價會參考項目第1期及市場其他項目。 雷指,該盤為集團年內最後一個推售項目,明年上半年料推屯門NOVO LAND第2B期、天水圍輕鐵天榮站項目,以及現樓發售沙田瓏珀山。據悉,NOVO LAND第2B期曾計劃年底前推售,反映已押後推出。