2022-11-04
星島日報
二手市場受疫情及再度加息等因素夾擊，加上在新盤低開搶客下，市場瀰漫負面因素，不少業主紛增議幅求售，幅度由上月的百分之十至十五，最新增至百分之十五至十八，以吸引準買家。地產商指，加息影響準買家入市意欲，料短期成交量大跌三成。
短暫利息上落影響不大
長實營業部首席經理郭子威表示，加息勢影響準買家入市意欲，料短期成交量會減少三成。另一方面，加息會掃除港元的套息的壓力，有利穩定資金市場，對樓價下跌有緩和作用。今年本港樓價已經下調超過百分之八，估計今年餘下時間，樓價仍有百分之五波動。他認為，今年美國息口經過多次加息後，香港息口未有完全跟隨，形成兩地息差不斷拉闊，加上銀行結餘已經大幅減至約一千億。
新地副董事總經理雷霆指出，美國加息周期內，港息跟隨的幅度較細、速度較慢，本港按揭利率大部分時間處於低水平，對供樓人士非常有利，從美國管理數據可見，當地經濟很可能放緩，預計息口將於明年初見頂，相信短暫的利息上落對香港樓市影響不大。
恒基物業代理營業（一）部總經理林達民說，美國加息主要是控制通脹，相信已到尾聲，本港息口仍然在低水平，加息已屬市場預期之內，相信買家可負擔，加上早前金管局已降低壓測，對樓市的影響料屬心理影響大於實際。
新世界發展營業及市務部總監黃浩賢稱，加息影響買家入市心態，料短期內成交量將會受壓，長遠而言對樓市影響不大。
市場現減價蝕讓成交
在一連串不利因素影響下，昨日市場部分屋苑亦錄得減價及蝕讓成交，美聯市務經理（銷售）顏海濤表示，觀塘凱滙一座中層M室，面積五百九十方呎，兩房間隔，單位以一千三百萬放售，累減二百一十二萬，昨日以一千零八十八萬易手，呎價一萬八千四百四十一元。據了解，原業主為一名投資者，早於二○一八年底以一千一百六十八萬四千多元一手向發展商購入，並未曾入住一直處於空置狀態，持貨近四年售出，帳面蝕逾八十萬，期內單位貶值約百分之六點九。本報地產組