2022-11-04
經濟日報
紅磡必嘉坊•迎匯昨日以低同系1期定價逾1成的姿態登場，打破市區盤樓價相對硬淨局面，反映新盤減價潮正蔓延至市區盤，對二手形成衝擊，或加速樓價回調。
市區向來一地難求，發展商過往推售市區樓盤均與二手存在一定溢價，即使市場氣氛欠佳，也少有減價情況，令市區新盤出現樓價相對「硬淨」感覺。
本周5新盤開價 展開軟銷
然而，面對息口尚未見頂，以及多個新盤傾巢而出，單計本周已有5個全新盤開價或展開軟銷，涉及共1,922伙，必嘉坊•迎匯首批開價也趨向保守，對比系內必嘉坊•曦匯更平逾1成，變相減價出售，除為其他新盤定價帶來壓力，預料也會打擊二手業主持貨信心，以及在面對新盤低開搶客情況下，小業主或需進一步擴大減幅，加速樓價下跌。
事實上，近月陸續有市區新盤變相降價吸客，例如啟德MONACO及GRANDE MONACO，早前把項目建築期付款計劃的折扣率，由原先提供售價1.5%折扣，擴至2%，買家連同其他優惠可享15.5%折扣。
此外，碧桂園(02007)發展的九龍城瓏碧，早前繼擴大建築期付款計劃折扣率，由6%升至7%後，亦加推家具套餐，變相要為項目增加吸引力。
作者：鄭達偉