2022-11-04
經濟日報
市區新盤戰揭開戰幔，紅磡必嘉坊•迎匯昨在港銀再度調高最優惠利率（P）後，推出首批56伙，折實呎價20,263至22,510元，較近5個月前同系1期定價低逾1成，折實458.82萬元入場，趕本月內推售。
由恒地(00012)發展的必嘉坊•迎匯，屬今年9月初啟德MIAMI QUAY I後，市區逾兩個月來再有全新盤開價，首張價單涉56伙，涵蓋開放式至3房，實用面積222至514平方呎，價單定價509.8萬至1,250.6萬元，價單呎價22,515至25,011元，扣除最高10%折扣，折實價458.82萬至1,125.54萬元，折實呎價20,263至22,510元。
96%單位 售價低於千萬
首批佔42伙或75%單位折實價低於600萬元，售價最平為6樓A室開放式戶，實用面積222平方呎，折實價458.82萬元，折實呎價20,668元。至於以建築付款辦法最高設2%折扣計，該批有54伙或96%售價低於1,000萬元，可承借最高樓價9成按揭。
值得一提是，發展商為選用指定付款辦法的買家提供二按安排並設特定的免供息及免供本計劃，如100天優惠第二按揭付款計劃，買家享有最高樓價9%折扣，發展商指定財務公司為買家提供最高樓價4成二按，當中首1年佔樓價1成的二按按揭貸款毋須供息及毋須供本。
較必嘉坊•曦匯 價低逾1成
參考同系必嘉坊．曦匯今年6月10日推出首批68伙，當時折實呎價22,982至25,039元，而必嘉坊•迎匯首批折實呎價20,263至22,510元，較之低10.1至11.8%。至於同區二手方面，入伙10年內的二手屋苑近期平均呎價介乎20,047至21,558元，當中樓齡逾1年的啟岸平均呎價為21,558元，必嘉坊•迎匯定價與之比較，略低1.5%。
恒基物業代理營業（一）部總經理林達民表示，必嘉坊•迎匯首批定價沒有刻意參考必嘉坊．曦匯，認為該盤屬合理市價，可吸納市場需求，不排除日後具加價空間，而項目示位今（4日）起對外開放，本周六（5日）收票，預計本月內推售。
林達民估計 加息已接近尾聲
對於本港銀行昨再度上調最優惠利率（P）0.25厘，他指，加息雖然並非正面消息，惟相信加息已接近尾聲，且港息仍處於低位，買家對息口上調已有預期，故對市場心理影響太於實際，估計當港美息差收窄，早前撤離本港的資金有機會回流。
另外，恒基物業代理營業(一)部助理總經理關兆源指出，必嘉坊•迎匯單位配置多元化潔淨空間設備，如大門假天花裝設可殺滅99%人類冠狀病毒的空氣過濾系統，以及入牆式衣櫃設小型空氣淨化器。
作者：鄭達偉