2022-11-03
東方日報
新西蘭樓價出現整固，根據CoreLogic New Zealand數據，當地10月份樓價按年下降0.6%，為2011年6月以來首次錄得按年跌幅，主因樓宇按揭利率急速上升，影響買家申請樓按的能力及意願，打擊需求，也令樓價下跌。
經濟學家估全年挫13%
過去一年，新西蘭央行將官方利率提高3.25個百分點到3.5厘，部分經濟學家預期，明年利率升到5厘或更加高的水平，而今年樓價將大跌約13%，相信明年會持續跌勢，料高低波幅達18至20%。事實上，新西蘭央行進取的加息步伐對樓價及經濟造成的影響，或促使央行重新思考加息步代，惟至今為止，加息的影響仍屬可控及有限。
該央行在半年金融穩定報告中表示，償債成本上升和樓價下跌將打擊家庭支出，並導致未來一年經濟增長放緩。根據目前的按揭利率，預計償債率將從目前的9%上升到平均家庭可支配收入的20%。當地目前負資產和還款拖欠並不普遍，但如果樓價續跌，這種情況將會增加。惟該央行強調，儘管存在挑戰，該國的金融體系仍處於支持經濟的良好位置，銀行資本和流動資金情況強勁，盈利能力和資產質量很高。
此外，新西蘭失業率在第三季度保持低水平，失業率為3.3%，按季持平；就業人數按季增長1.3%，遠高於市場預期。