2022-11-03
東方日報
內地房企陸續披露上月賣樓成績，龍頭之一的萬科企業(02202)公布，今年首10個月的合同銷售額錄3,467.7億元（人民幣•下同），按年縮33.45%，合同銷售面積2,135.7萬方米，按年跌33.35%。若單計上月，合同銷售金額為321億元人民幣，按年仍挫23.48%，銷售面積198.8萬方米，按年亦跌22.97%。
房地產研究機構克而瑞數據顯示，上月內地首100名房企銷售操盤金額為5,560.7億元，按月降低2.6%，降幅高於往年平均；按年跌幅較9月更擴大3個百分點至28.4%，反映在市場信心及購買力缺失、觀望情緒更濃厚，加上內地多個區域受疫情影響，房企銷售壓力進一步增加。
該機構直言，地方需求端政策力度有望加碼，保交樓紓困政策將持續推進，但全國性強力政策較難出台，故企業理應調低政策預期，做好苦熬市場寒冬的準備，又預計本月樓市修復較弱，成交整體回升幅度或有限。
旭輝境內債按期完成兌付
另方面，因換帥惹市場憂慮的龍湖集團(00960)遭評級機構穆迪下調展望至「負面」。該機構表示，龍湖在營商及融資環境動盪之際出現重大人事變動，或削弱其營運及融資的穩定性，惟相信集團財務保持穩健，流動性充裕，故確認對該企信貸評級「Baa2」。
旭輝控股(00884)宣布暫停支付境外融資安排項下的所有應付本金和利息後，旗下旭輝集團股份披露，公司境內債券均按期完成兌付兌息，至今年底，公司境內債券已無涉及回售、到期或付息情況。
此外，旭輝集團未到期的存續債券均未設置關於控股股東債務違約導致公司債券加速清償的條款或交叉違約的條款，公司也未就旭輝控股集團的任何境外銀行貸款、優先票據等提供擔保。旭輝控股集團關於境外債務安排不會觸發公司存續債券交叉違約或加速到期事項。