2022-11-03
經濟日報
加息陰霾籠罩下，二手樓市交投淡靜，銀主盤存量急升，銀行開始擴大減價吸客。中半山君珀銀主盤半月間大幅減價5,700萬元求售。
銀主盤增 加佣減價促銷
市場消息透露，銀主盤存量突破200宗後，大型銀行開始「肉緊」，上月開始加佣及減價促銷。其中，中半山君珀一個複式單位，面積2,392平方呎，屬於3房間隔，原業主為內地客2012年以1.51億元購入，惟業主因資金問題而淪為銀主盤。銀行早於2017年開始推出市場放售，當時叫價1.9億元。
惟一直未獲承接，去年中減價至1.55億元放盤，而且叫價強硬，至上月中銀主盤數量上升，減價3,300萬元，以約1.22億吸客，踏入11月再減2,360萬元，以9,840萬元放盤，變相約半個月間累減5,700萬元，減幅約37%。以現時叫價計，比10年前買入價貶值5,260萬元。
其次，灣仔莊士敦道York Place頂層Ａ室，實用面積1,489平方呎，屬於4房間隔，並連約1,177平方呎台，原業主為內地客，2011年以5,628萬元購入，最終淪為銀主盤，現以約5,100萬元推出市場拍賣，比購入價低約530萬元。
另外，油麻地御金．國峯1座低層A室，實用面積1,132平方呎，業主早於2013年以2,272萬元購入，剛淪為銀主盤，現時叫價2,000萬元放售。同類高層單位上月造價約2,550元，反映銀主盤低市價約2成放售。
作者：黎煥成