甫踏入11月，一手樓市氣氛有好轉迹象。新鴻基地產(00016)旗下元朗錦田北PARK YOHO Bologna昨日進行次輪銷售，即日沽出41伙，佔可供發售價單單位約98%。此外，九龍區新盤空群而出，其中，恒基地產(00012)的紅磡必嘉坊•迎匯昨上載樓書，並計劃周內開價及開放示範單位。
新地的PARK YOHO Bologna次輪銷情熾熱，售出單位套現逾2.48億元。該集團副董事總經理雷霆稱，項目短短6日累售102伙，實屬大熱紅盤。是次第二輪銷售的準買家由昨日下午6時起，陸續到達售樓處，排隊入場抽籤。樓盤銷售節奏明快，次輪銷售僅佔4伙的一房複式戶率先沽清。最終可供發售單位亦僅餘一伙三房戶待售。
連同上月底的首輪銷售計，該盤累沽單位量佔該期數164伙約62%，套現逾6.39億元。至於整個PARK YOHO系列項目則累沽約2,820伙。
必嘉坊•迎匯涉280戶 或下周推
恒基物業代理營業（一）部總經理林達民透露，必嘉坊•迎匯提供280伙，單位實用面積由192至514方呎，戶型涵蓋開放式至三房，並以一房戶為主，佔整體逾六成。他指，該盤有其獨特性，定價難以作參考，最快下周開售。
據樓書所見，必嘉坊•迎匯為一座樓高26層的住宅大樓，標準樓層有13伙，設3部升降機。面積最細屬特色戶，為5樓L室，實用面積192方呎，連21方呎平台，開放式間隔。項目預計關鍵日期為2024年12月31日。
林指，同系第1期必嘉坊•曦匯，至今累售140伙，套現約10億元。展望第四季，集團有機會推出啟德沐泰街8號，涉及740伙。
明雋料月底上載樓書 下月賣
主打細單位的市區盤亦整裝待發。佳明集團控股(01271)旗下土瓜灣炮仗街重建項目，昨日正式命名為明雋，部署於本月底上載樓書，12月初開售。
佳明集團營業及市務總監顏景鳳稱，項目為1座樓高25層的住宅大樓，提供76伙，單位實用面積由207至262方呎，戶型全屬開放式及一房間隔，另有連平台及連天台特色戶。她預計，部分中高層單位享有海景，而特色戶有機會招標發售。
她續指，定價將參考紅磡區項目及啟德的細單位。項目樓花期不足一年，預計於明年9月交樓。
另方面，萬科香港的長沙灣連方I，推售工作亦進入直路。萬科香港執行董事兼副總經理周銘禧稱，預計本周對傳媒開放示範單位及公布首張價單，並隨即收票，最快本月上半月開售，首批將推出不少於50伙，以開放式戶為主。他亦指，該盤開放式單位引入枱面式抽油煙機。
緹外分層戶賣2.5億貴絕九龍
多個新盤啟動推盤攻勢之際，豪宅交投率先起動。嘉里建設(00683)旗下位於石硤尾龍駒道3號的緹外，昨透過招標沽出一伙四房大單位，成交價逾2.58億元，創今年九龍區分層戶新高。
上述為第2座6樓A室，實用面積4,451方呎，連159方呎露台及39方呎平台，設有4間套房，另提供工人工作間，成交呎價約58,000元。發展商表示，該盤及毗鄰同系的緹山於今年累沽11伙，總成交金額逾20億元。
同時，百利保控股(00617)等位於沙田九肚的富豪•山峯，亦透過招標沽出第3座10樓A室，單位實用面積2,033方呎，屬四套間隔，連一個車位以5,342.7萬元成交，呎價約26,280元，成交期為720日。
百利保集團執行董事兼首席營運官范統表示，該盤迄今累沽69伙，套現逾40億元。縱使受外圍不明朗因素影響，一眾有實力的買家對豪宅市場前景仍充滿信心，若果檢疫措施能作進一步放寬，相信有利刺激交投。