2022-11-02
經濟日報
內地樓市持續承壓，「金九銀十」（9月和10月傳統旺季）不再，機構報告指，百強房企10月銷售額按年跌幅擴大至28%，按月跌2.6%，降幅高於往年平均。首10個月累計銷售額大降四成。10月百城新房及二手房成交價按月仍繼續下跌。
業內人士認為，市場回暖乏力，信心及購買力缺失，觀望情緒濃厚，短期政策改善的方向仍將延續。
疫情多點散發 市場回暖乏力
9月、10月本是房企銷售的旺季，但由於內地疫情多點散發，房企正常供貨節奏受干擾，疊加市場信心不足等因素，10月樓市成交疲軟依舊。
據中指研究院初步統計數據顯示，9月重點城市商品住宅成交面積按月增長6.1%，按年下降19.1%；進入10月，市場情緒未見明顯改善，重點百城成交面積按月下降幅度擴大至約10%，按年降幅仍在兩成左右。1至10月，重點百城新建商品住宅月均成交面積約3,109萬平方米，按年下降超過30%。
銷售業績方面，據克而瑞數據，10月百強房企實現銷售操盤金額約5,560.7億元（人民幣，下同），按月降低2.6%，降幅高於往年平均；按年降幅較9月擴大3個百分點至28.4%。同時，首10個月的累計銷售業績按年降幅，也保持在44%的較高水平。
中指研究院企業事業部研究負責人劉水認為，當前百強房企銷售額按年降幅仍超過4成，盡管降幅連續5個月收窄，但收窄幅度均未超過2個百分點，房企業績修復依舊乏力。
樓價方面，中指院相關報告顯示，10月百城新房平均價格為16,199元/平方米，按月下跌0.01%，跌幅較上月收窄0.01個百分點，已連續4個月下跌。按年則上漲0.06%，漲幅較9月收窄0.09個百分點。10月，僅25個城市新樓價格按月上漲，54個城市按月下跌，21個城市持平。
因城施策 一二線市或緩慢恢復
二手房方面，10月百城二手房均價為15,945元/平方米，按月跌0.16%，跌幅較上月擴大0.03個百分點，已連續6個月下跌；按年跌0.51%，跌幅擴大0.12個百分點。其中，23個城市按月上漲，75個城市按月下跌，2個城市持平。
中指院表示，整體來看，第四季預計各地將繼續致力「因城施策」舉措，在樓市環境漸趨寬鬆之下，部分熱點一二線城市市場或呈緩慢恢復態勢，但疫情仍將是影響市場恢復節奏的關鍵因素。
作者：李冰琪