2022-11-02
經濟日報
樓市氣氛向下，資助房屋價量齊跌。據房屋委員會資料，10月全港僅錄96宗未補地價資助房屋成交，連挫5個月，按月再少51宗或34.7%，當中「居屋王」筲箕灣東旭苑呎價跌穿1萬元關，創屋苑近6年呎價新低。
據消息指，上述東旭苑B座東緻閣低層8室3房，實用面積650平方呎，原業主今年5月叫價780萬元，料因移民關係，上月大減160萬元或20.5%，以620萬元（未補地價）沽出，呎價9,538元，僅次同屋苑一個低層戶於2016年11月以未補地價每平方呎9,046元創下的近6年呎價低位。
原業主2001年以161.36萬元買入，持貨約21年帳面仍賺458.64萬元或2.8倍。
富強苑3房 呎價低見7799
事實上，東旭苑過去盛產居屋王，例如同面積的C座東曉閣高層5室，去年6月以未補地價908萬元（未補地價）沽出，至今仍貴絕全港未補地價居屋。
此外，去年曾有單位以1,100萬元打破全港已補地價居屋造價紀錄的樂富居屋富強苑，也於上月錄得1宗超低價未補地價交易，來自低層3房戶，實用面積577平方呎，僅以450萬元（未補地價）成交，呎價7,799元，呎價屬該居屋2016年3月後逾6年半低位。
公屋方面，觀塘翠屏北邨同期有中層單位，以139萬元（未補地價）賣出，實用面積277平方呎計，呎價5,018元，造價是自2020年7月後新低。
作者：鄭達偉