2015-03-20
經濟日報
賣地表內的兩幅大埔露輝路地皮屬滾存用地，可作低密度住宅發展，料可吸引中小型發展商競投，當中以東面地盤規模較大，景觀亦較佳，估值約13.5億至15.2億元。
露輝路位於大埔半山地段，鄰近亦以低密度住宅為主，地盤面積合共約34.7萬平方呎，屬於「住宅（丙類）」，可建樓面約49.7萬平方呎，地積比率約1.43倍，相信以興建低密度分層住宅為主，另設小量洋房。
東面地較大 估值最高15.2億
政府為吸引更多中小型發展商參與競投，將地皮分拆為東面及西面。
當中露輝路東面地盤面積較大，地盤面積約23.6萬平方呎，可建樓面估計約33.8萬平方呎，較西面地盤樓面多出1.1倍，屬於中型發展項目，參考鄰近屋苑平均單位面積800至900平方呎計算，可建約340伙。
東面地盤由於向吐露海的面較寬闊，而比鄰的聚豪天下屬於3層高洋房，較項目5層高的建築高限為低，對景觀影響不大，而且地盤面較大，亦較容易設計剪裁，並加入洋房元素，估計吸引會較西面地盤為高，估值13.5億至15.2億元，樓面地價約每平方呎4,000至4,500元。
西面地逾11萬呎 可合併發展
至於西面地盤面積約11.1萬平方呎，可建樓面約15.9萬平方呎，估值約6.4億至7.2億元，樓面地價約每平方呎4,000至4,500元，由於與東面地盤具有合併發展的潛力，最終有機會兩幅用地由同一個發展商投得。
現時大埔半山豪宅樓齡普遍14至20年，二手實用面積呎價約6,600至1.1萬元不等，當中樓齡最新的淺月灣，近期呎價約8,769至10,927元。（系列十五•完）