2022-11-01
東方日報
「息」魔打擊本港住宅樓價，香港金融管理局公布，9月底負資產住宅按揭貸款宗數為533宗，按季激增8.69倍，並創2016年6月（1,307宗）以來新高。主要涉及按揭成數一般較高的銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃貸款，而去年同期僅得3宗。中原按揭董事總經理王美鳳估計，負資產宗數本季會升至過千。
樓價或年挫15% 未見底
金管局續指，9月底負資產住宅貸款未償還貸款額為30.06億元，佔未償還貸款總額0.17%，個案佔整體樓按宗數的百分比為0.09%，而銀行從2011年第一季起並無錄得任何拖欠3個月以上的負資產樓按貸款紀錄。
要留意的是，數字僅涉及銀行提供並已知道為負資產的一按貸款，並不包括涉及二按。由於銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款資料，因此無法知悉其中有多少宗屬於負資產貸款。
法國外貿銀行亞太區高級經濟學家吳卓殷評論，數字仍未反映上季以來美國加快加息步伐的影響，負資產宗數乃至銀主盤恐愈來愈多，尤其是當政府還不捨得「減辣」激活樓市，或放寬防疫措施提振疲弱不堪的經濟。鑑於市場對前景的預期保守，他估計，本港樓價今年全年恐跌約一成半，下行壓力或延至明年上半年，因為就算美國加息步伐緩和下來，也不代表息口會掉頭回落。
拆息全揚 隔夜升穿3厘
事實上，本港銀行同業拆息（HIBOR）昨日全線上揚，其中隔夜HIBOR突破3厘，達3.02833厘，較上周五飆0.57976厘，與樓按相關的一個月期HIBOR亦升0.5613厘，至3.17339厘。金管局昨日公布，9月新申請貸款8,727宗，按月減少20%；新批按揭貸款額341億元，按月跌11.6%，一手、二手及轉按貸款額按月分別減少1.7%、16.8%及8.9%。
不過，9月底按揭貸款拖欠比率微降至0.04%，經重組貸款比率維持於接近零。吳卓殷亦指，負資產增加不代表承做樓按的人無法還錢，現時審批亦較亞洲金融風暴前嚴謹，所以不見得銀行面對很大系統性風險。話雖如此，他指，9月本港銀行貸款以年率計跌5.6%，首9個月以年率計累跌0.9%，已反映經濟不景且銀根趨緊下，市民買樓或企業擴張業務之意欲不大。