2022-11-01
星島日報
本港樓價過去一年跌逾9%，負資產宗數急升。香港金融管理局昨日公布，2022年第三季末負資產住宅按揭錄得533宗，相較上季的55宗，按季大增8.7倍，料為2016年第二季的1307宗後、近六年季度新高。中原按揭董事總經理王美鳳指出，第四季樓價仍未擺脫跌勢，樓價仍然受壓下跌，年內樓價平均跌穿一成機會頗大，預期第四季負資產數字將進一步上升至四位數字水平。
金管局指，負資產住宅按揭貸款宗數由2022年第二季末的55宗，增加至2022年第三季末的533宗。這些個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計畫的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。負資產住宅按揭貸款涉及的金額，由2022年第二季末的3億元，增加至2022年第三季末的30億元。至於負資產住宅按揭貸款中，無抵押部分的金額由2022年第二季末的400萬元，增加至2022年第3季末的5900萬元。金管局又指，銀行自從2011年第一季起，並無錄得任何拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款記錄。
年底料升至四位數
此外，金管局方面表示，此調查所得數字，僅涉及銀行提供並已知道為負資產的一按貸款（即欠受訪機構的未償還貸款額超過按揭物業的當前市值），當中並不包括涉及二按，而連同二按計算屬於負資產貸款的住宅按揭貸款。由於銀行沒有客戶在二按下的未償還貸款的資料，因此無法知悉其中有多少宗屬於負資產貸款。受訪認可機構的按揭貸款額約佔整個銀行體系按揭貸款總額的99%。
對此，王美鳳表示，雖然負資產數字上升，但仍屬於低水平，加上銀行並無錄得任何拖欠3個月以上的負資產住宅按揭記錄，反映目前實質按揭信貸風險仍低。第四季樓價仍未擺脫跌勢，樓價將繼續受壓下跌，年內樓價平均跌穿一成機會頗大，預期第四季負資產數字將進一步上升至四位數水平。