2022-11-01
星島日報
內地多個省市過去多月受到不同利淡消息影響，江門近月在政府政策推動下，降低入市首期成本，令新盤交投回升，加上發展商降價促銷，新盤出現「價跌量升」的情況，9月份新盤交投量錄得4246套，較8月份上升約12%。
康華地產大灣區部策劃總監謝天洛表示，今年以來各地在持續降低剛需的購房門檻，近期多城首付比例降低的同時，多地房貸利率也迎來下調，江門亦不例外，進一步降低購房成本，對於觀望狀態的客戶也刺激了一定的購房欲望。各城市政府將抓緊落實各項保交樓政策措施，全面實現問題項目有序復工，保證停工項目都能順利交付，維護購房者合法權益，維護社會穩定大局。
二手按月跌近2成
謝天洛續稱，江門全市9月份一手住宅成交錄得4246套，較8月份錄得3794套，按月上升12%；9月江門全市商品住宅網上簽約共3194套，較8月份數字約2919套，上升9%，從數據可以看的出，九月份成交江門全市一手住宅成交4246套，對比上個月是有所上升，受到了樓價和樓市政策影響。至於一手住宅平均價，9月份江門全市住宅成交均價每方米為7464元人民幣（折合港幣每方呎約749元），較8月份每方米人民幣約8917元（折合港幣每方呎約895元），按月下跌16%。
二手市場方面，江門全市二手商品住宅網上簽約共1929套，較8月份錄得2389套，按月減少19%；樓價方面，9月二手商品住宅平均價為每平方米人民幣5218元（折合港幣每方呎約524元），較8月份錄得每平方米人民幣5460元（折合港幣每方呎約548元），按月上升近5%。 從8月份和9月份的二手數據可得知，8月份成交量是較有所上漲的，因為收到樓市政策上影響，8月份中人民銀行發布最新一輪貸款利率（LRP）4.30%，同比5至7月份的4.45%下降了1.5%，根據5月份央行及銀監會發布消息，首套房貸利率還可享最低可降至20基點，意味着最低房貸利率最低為4.1%，因此剛需客戶會受到一定的紅利衝擊，趕在利好消息之時機迎來購房日子。
9月一手市場迎來降價潮，各大房企大力促銷打響優惠降價旗號，關注二手客戶因此紛紛轉向一手市場，所以整體銷量9月二手市場有所回落。
上月中工行、交行、建行等集體發布公告，重點表示將持續有效地發揮大行支柱作用，高效服務實體經濟行穩致遠，在一系列政策組合拳下，部分熱點城市目前已經趨於回穩，但整體復甦動能仍較弱。
世紀21聯動大灣區營業董事唐劼忻表示，9月初國務院重申一城一策住房剛改需求，為延期交房進行規制，保障消費者權益，給予購房者更多信心保障。而且江門市發布公積金貸款新政（相當於香港強積金，用於購置住宅貸款）。自10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。並且實施高層次人才住房公積金優惠政策，個人申請最高可貸300萬元。此類新政推出後本地一手房市場查詢及成交明顯有所提升。
唐劼忻續稱，二手房方面江門亦印發《關於探索實施二手房「帶押過戶」服務模式的通知》，該消息代表二手房「帶押過戶」服務模式在江門市正式落地。「帶押過戶」具有降成本、辦理快、保安全的優勢。其中，免去了提前還貸以註銷抵押登記的「過橋」環節，降低交易成本。此前市場大量二手房交易擱置就是受到房屋攜帶「抵押」而許多購房者無法提供足夠資金解押而需要找「過橋」徒增購房成本，該新政大力利好了二手樓市的市場交易，由江門市住建局積極帶頭推行。
港買家持觀望態度
目前香港人對於江門地區關注度較低，或受到早前購房價格落差影響，且針對於內地購房者的新政不斷加碼，但對港人投資者開發商並無過多優惠政策及直貸政策提供，也會導致港人對於江門樓市的熱情低迷。港人購買江門物業主要是用於自用，其次是自用及投資，節日回內地度假，其餘時間出租；自用佔比約55%，自用兼投資佔比35%，純投資則佔10%。自用與投資的預算差別不大，基本在100萬至200萬。回報率一般在5%左右，例如位於濱江新城的華潤置地開發的華潤萬象華府專案，一套三房戶型的單位月租金約在人民幣3500元。