2022-11-01
星島日報
港股走勢疫弱、美國聯儲局議息在即，影響買家入市信心，市場紛錄蝕讓或低價成交個案。港島「居屋王」鰂魚涌康山花園一個低層單位，以「綠表價」560萬易手，原業主持貨逾5年，帳面蝕讓171萬離場。
中原首席分區營業董事楊文傑表示，康山花園4座低層C室，面積592方呎，單位以未補地價約600萬放盤一段時間，新近以「綠表價」560萬成交，呎價約9459元，失守萬元關之餘，更為近年的低價。據了解，原業主於2018年7月以未補地價約731萬買入，持貨逾5年轉售，帳面蝕讓171萬離場。
凱滙高層蝕讓223萬
利嘉閣高級聯席董事鮑允中表示，凱滙3座高層L室，面積592方呎，今年初開價1600萬放售，之後累積減價530萬，以1070萬售予同屋苑租客，呎價約18074元。據了解，原業主2017年10月斥資1293萬買入，持貨約5年轉售，帳面虧蝕約223萬。
中原分區營業經理吳嘉權表示，火炭銀禧花園5座中層A室，面積506方呎，上月初放盤時開價約638萬，其後減價至580萬，買賣雙方議價後以535萬易手，累減103萬，呎價10573元，為同類單位2017年後新低。
銀禧造價重返2017年
利嘉閣聯席董事楊家寶表示，九龍塘金翠苑低層B1室，面積約739方呎，單位早前叫價約970萬放售，議價後累減約53.2萬，以916.8萬成交，呎價約12406元，屬屋苑近期新低，並且低於鄰近的何文田居屋。
中原高級分區營業董事伍錦基表示，將軍澳日出康城1期首都3座高層RA室，面積716方呎，今年4月以1100萬放售，日前以828萬易手，累減272萬，呎價11564元。今年3月該屋苑錄得一宗同類型單位成交，面積同為716方呎的2座高層RA室，以840萬易手，呎價11732元。
利嘉閣高級聯席董事歐栢倫表示，西貢逸瓏園2座高層D室，面積約676方呎，單位開價約900萬放售，近期原業主因應市況調低單位售價，議價後累減約80萬，以約820萬成交，較市價低逾8%，呎價約12130元。
美聯營業經理蔡潔雯表示，大埔朗濤7B座中層J室，面積542方呎，三年期額外印花稅（SSD）期滿「鬆綁」不久，原業主有意換樓，買賣雙方議價100萬之後，單位以770萬售出，呎價14207元。