2022-11-01
經濟日報
疫情困擾下，醫務診所需求持續上升。近期市場連錄得多宗醫務診所租賃個案，帶動民生區街舖租務交投，個別舖位更逆市向好，有助民生地段舖租回穩。
業界人士指出，醫務診所屬於相對穩定行業，租務相當穩健，故特別受舖位業主歡迎，加上人口老化問題日益加劇，社會對醫療需求一直上升，市民對西醫診所的需求上升。醫務診所租務個案有增無減，例如天后錄得醫務中心續租個案，電氣道160號地下D2舖，面積約500平方呎，由醫務所承租多年，雙方剛達成新租約，以每月約5.2萬元續租，平均呎租約104元，比舊租金每月5萬元，輕微上升4%。
軒尼詩道大舖 4.6萬租升2.2%
另外，灣仔軒尼詩道38至46號新基大樓地下及閣樓D號舖，面積約800平方呎，連同入則閣400平方呎，原本由醫務所承租多年，近日被另一診所搶租，新租金每月約4.6萬元，平均呎租約38元，租金較上手另一間醫務所每月4.5萬元微升約2.2%。
業界人士指出，醫務診所屬於民生行業，承租力不及藥房等零售行業，故即使有醫務診所租務個案急升，未必可以刺激整體租金向好。
事實上，近期不少醫務診所趁租金回落而承租，例如灣仔軒尼詩道186號地下舖位，同樣獲診所承租，面積約950平方呎，月租約6.5萬元，平均呎租約68元，租金較上手的時裝店每月8.5萬元下跌約23.5%。
美聯旺舖營業董事危挺進表示，地區診所向來有固定客源，加上屬民生行業經營向來穩健。他指傳統診所多會設於地舖，有相當經驗的醫生會以自己的名稱掛牌，而隨着地舖租金回落，亦吸引診所進駐介乎民生及商業區之間地舖，並指由於診所只需有看診、藥劑、登記及輪候位置，需求面積介乎500至700平方呎。
作者：黎煥成