2022-11-01
經濟日報
【本報訊】樓市蝕讓潮蔓延至車位市場，青衣盈翠半島車位跌穿200萬元以193.8萬元沽出，3年蝕88萬元重返2016年價；沙田帝堡城一個車位83萬元沽，4年蝕3成。
市場氣氛轉差，二手市場低價和蝕讓價求售，車位也現蝕讓成交，青衣盈翠半島一個車位跌穿200萬元，剛以193.8萬元沽出，3年多帳面蝕88.2萬元，較高位回落約4成。美聯物業聯席區域經理樊志聰指出，盈翠半島4樓雙號車位，早於2020年以蝕讓價268萬元放售，但一直未獲承接，剛以193.8萬元沽出，較2019年4月購入價282萬元，帳面蝕88.2萬元，3年多單位貶值31%。
資料顯示，盈翠半島車位售價高位均於2018年錄得，其中最高為一個4樓雙號車位，於8月以323萬元易手，當時車位全部高於溢價，因為全部不需要繳付釐印費，吸引很多投資者入市。現時車位租金約4,200至4,300元，租金回報約2.6厘至2.7厘。
沙田帝堡城車位 4年貶值3成
另外，沙田帝堡城錄10月第3宗車位成交，富堡城物業董事廖志財表示，L3層雙號車位，屬優質車位，今年9月放盤，叫價105萬元，剛以83萬元易手，減價22萬元或2成，原業主於2018年4月以120萬元購入，持貨4年帳面蝕37萬元，車位貶值30%。屋苑優質車位最高價曾高見135萬至140萬元。帝堡城暫約50個車位求售，叫價由90萬至110萬元。目前車位市場租金約2,700元，回報率約4厘。
同時，土地註冊處資料顯示，藍田興田邨藍天新城B停車場LA層雙號車位，剛以103.8萬元易手，較原業主於2021年122萬元購人價，帳面蝕18.2萬元或15%。最有趣是新買家曾是車位業主，當年於2020年以108萬元購入車位，其後於2021年以122萬沽出車位，在2年後以低於4.2萬元回購自己曾擁有的車位。