2022-11-01
經濟日報
樓價下跌，負資產重現。據金管局公布2022年第3季底，負資產住宅按揭錄得533宗，按季大增約9倍，創近6年新高水平，涉及貸款額達30億元。
涉貸款額30.6億元
根據金管局數據，負資產住宅按揭貸款宗數由2022年第2季末的55宗，增加至2022年第3季末的533宗，按季增加約9倍，屬於2016年第2季錄得1,307宗之後、近6年季度新高水平。
據金管局指，個案涉及銀行職員按揭貸款或按揭保險的貸款，按揭成數一般較高。
隨着負資產個案增多，所涉及的貸款額亦由2022年第2季末的3億元，增加至2022年第3季末的30.6億元，而負資產貸款中無抵押部分的金額亦按季增加14倍至5,900萬元。
不過，若果相較2003年高峰期負資產宗數高達10萬宗，或者2008年金融海嘯時候亦有逾萬宗負資產，現時情況仍然不算嚴重；而金管局亦提醒，銀行自從2011年第1季起，並無錄得任何拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款紀錄。
中原按揭董事總經理王美鳳稱，今年樓價平均累跌約9%，對於樓價已跌穿1成的單位，新造9成按揭業主便會跌入負資產行列，雖然負資產數字上升，但仍屬於低水平，實質按揭信貸風險仍低。
業界指仍屬低水平
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，除銀行職員的住屋按揭貸款以及按揭保險計劃的貸款，購買資助房屋以及使用發展商按揭計劃的人士亦有機會因承造較高的按揭成數而跌入負資產行列。
作者：余敏欽