2022-10-31
經濟日報
【本報訊】本周再有住宅地皮截標，位於堅尼地城西寧街「蚊型地」將於本周五（4日）截標，雖然近期市況轉差，但由於項目規模較細，投資額門檻較低，預計吸引不少中小型財團競投，估值料5.1億元起。
該幅地皮位於西寧街亨富閣及廣基工廠大廈之間，地盤面積只有5,780平方呎，規定作「非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）」用途，亦即是可作純住宅或商住之用，若果作為純住宅可建樓面約46,242平方呎，而作商住則須按照地契條款特別條件計算。
估值5.1億至7.4億
上季政府亦曾推出另一幅西營盤醫院道的小型地皮，獲得11間財團入標，最終由嘉華(00173)以5.5億元、每呎樓面地價1.28萬元奪得，反映市場對於中小型地皮仍然有一定需求。分析預計，西寧街「蚊型地」亦能獲得大約10至15分標書。
以純住宅計算，綜合市場估值介乎5.1億至7.4億元，即每呎樓面地價約1.1萬至1.6萬元。
近期政府賣地均加入單位實用面至少於280平方呎的要求，今次西寧街項目亦不例外，而由於地皮佔地面積較小，相信有關要求對將來開則亦會帶來限制。