2022-10-31
東方日報
僅兩盤開售 Cabanna稱冠 兩日開74單
本港樓市積弱，施政報告亦未有利好市場的消息公布，拖累10月新盤交投量顯著減少。據統計，本月截至昨日僅錄約346宗一手成交，不但較上月約605宗急挫約42.8%，更是今年3月第5波疫情爆發後的逾半年新低。
回顧本月初，市場觀望氣氛濃厚，業界期望政府推出短期救市措施，市場一度出現全新盤的開售「真空期」。直至施政報告公布後，雖然多個全新盤即時部署推出，但亦僅得兩個「北部都會區」項目能夠趕及月內開售。
Bologna一房612萬成交
當中，新鴻基地產(00016)旗下元朗錦田北PARK YOHO Bologna，率先在上周四作首輪開售，項目至今共賣出60伙，套現逾3.86億元。包括該盤第8B座1樓E室，實用面積364方呎，一房連儲物室間隔，連166方呎平台，昨透過招標以612.5萬元售出，呎價約16,827元。
至於恒基地產(00012)的粉嶺北ONE INNOVALE第3期ONE INNOVALE-Cabanna，亦於剛過去周六展開首輪銷售，周末兩日累沽74伙，套現逾3.47億元，屬月內成交量最多項目，其中，昨日最新沽出的5伙，包括E座7樓17室，實用面積317方呎，以439.42萬元售出，呎價約13,862元。事實上，ONE INNOVALE系列共3期項目，共提供1,576伙，自今年8月初開售起計，3期累計累沽965伙，總成交金額逾47.4億元。
瓏碧賣1129萬創新高
此外，新盤市場在過去周六、日共錄約87宗成交，主要來自上述的ONE INNOVALE第3期。雖然整體氣氛依然薄弱，但個別樓盤做價仍有突破，碧桂園(02007)發展的馬頭角賈炳達道瓏碧，項目20樓D室，實用面積414方呎，於上周六以1,129.4萬元售出，創項目售價新高，呎價約27,280元。
隨着觀望情緒逐漸消散，展望下月多個新盤蓄勢待發，業界普遍對11月的一手交投市況樂觀。當中，由華潤置地（海外）及保利置業集團(00119)合作發展的啟德跑道區澐璟，據悉已獲批預售文件，最快今日開放示範單位予傳媒參觀，預計短期內公布推售部署。